Договор мены или Соглашение о разделе наследственного имущества: последствия

Соглашение о разделе наследственного имущества заключается в нотариальном порядке, поэтому оспорить в будущем это соглашение будет проблематично.

Если все же случится так, что соглашение будет оспорено и суд вынесет решение о признании соглашения недействительным, то будут применены последствия недействительности сделки и стороны будут приведены в первоначальное положение, т.е. у каждого будет 1/2 доля.

Каких либо преимуществ договора мены перед соглашением о разделе наследственного имущества не вижу.

Если Соглашение о разделе наследственного имущества будет признано недействительным, то наследники вернуться к долям, которыми они владели до заключения этого соглашения. Это означает, что произойдет реституция - возврат имущества в первоначальное состояние. Если имущество будет утрачено к этому времени, то будет гарантировано денежное возмещение.

Договор мены и Соглашение о разделе наследственного имущества имеют свои преимущества и недостатки. Договор мены предполагает обмен одного имущества на другое, при этом каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. Этот вид сделки может быть более предпочтительным, если стоимость обмениваемых объектов примерно равна.

Соглашение о разделе наследственного имущества позволяет распределить имущество между наследниками в соответствии с их долями. Оно может быть более удобным, если наследники хотят получить разные объекты недвижимости.

Что касается рисков оспаривания, то оба этих документа могут быть оспорены в суде. Если все условия договора будут соблюдены, то вероятность успешного оспаривания снижается.

ГК РФ Статья 567

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае соглашение о разделе, и договор мены подлежит нотариальному удостоверению (ст.42 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Тем более как договора мены (ст.567 ГК РФ) так и соглашения о разделе наследуемого имущества (ст.1165 ГК РФ) могут быть признаны недействительным (ст.166-181 ГК РФ) а судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. То есть действует принцип реституции - стороны возвращаются к первоначальному правовому положению.

Если на момент признания сделки недействительной переданное имущество уже утрачено или его невозможно вернуть в натуре, то возмещается его стоимость. Таким образом, при признании Соглашения недействительным наследники вернутся к своим первоначальным долям, либо получат денежную компенсацию.

Преимущества договора мены перед Соглашением о разделе.

Договор мены, по сравнению с Соглашением о разделе, имеет ряд преимуществ:

- более надежен, так как переход права собственности оформляется на основании договора, а не соглашения;

- имеет более четкую правовую регламентацию в законодательстве (гл. 31 ГК РФ);

- более привычен для регистрирующих органов и участников рынка недвижимости.

1. Если Соглашение о разделе наследственного имущества будет признано недействительным, то наследники вернутся к долям, которыми они владели до заключения такого соглашения. Гарантирована ли реституция или денежное возмещение, зависит от обстоятельств конкретного случая и решения суда.

2. Договор мены и Соглашение о разделе имущества имеют разные юридические последствия. Договор мены менее формален и может быть более удобен для наследников, но Соглашение о разделе наследственного имущества может быть более защищенным и надежным в случае возможного оспаривания. Поэтому, для более точного решения вам следует обратиться к юристу или нотариусу для консультации и помощи в выборе наиболее подходящего варианта для вас.

Договор мены либо соглашение можно в судебном порядке признать недействительными.

В этом случае сделка расторгается, выплачивается компенсация.

Указанные документы подлежат нотариальному заверению.

- см. ст. 166-181, 567, 1165 ГК РФ