Выдел доли в натуре.

Выделяйте себе 6 соток. Этому нет препятствий. Основание ст 209 ГК рф, ст 11.4 ЗК РФ.

Уточнение, бывшая жена моя а не сына.

Здравствуйте Уважаемый Вадим!

1. Если Вы хотите выделить 6 сот. земли из 16, то в любом случае необходимо получить согласие бывшей супруги, так как Вы хотите самостоятельно действовать не получится. Общедолевая собственность остается у Вас, и если останется 10 сот. земли и у бывшей супруги доля 1/8 то параметры ее участка уже не будут составлять 2 сот. земли, а уменьшится.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Можете в суд обратиться с исковым заявление о выделе доли в натуре, при этом указать, что вы согласны недостающие сотки земли отдать за компенсацию, для того чтобы долю выделили.

Всего Вам наилучшего.

Еще раз, совсем по простому. Хочу выделить себе долю. Имею на это полное право. Но доля при выделении сособственника получается всего 2 сотки. Закон не позволяет выделение такой доли. Должно быть не менее 4 соток. Я выделяю себе 12 соток и становлюсь собственником участка 12 соток и сособственником участка 4 сотки либо дарю две сотки и становлюсь владельцем 12 соток, а владельцами остальных 4 соток становятся другие собственники. Что мне мешает? кто нибуть знает ответ?

Что то совсем тишина. Ну попробую тогда совсем просто. Есть три собственника земли. У двух по 2 сотки у третьего 12. Что мешает третьему собственнику в соответствии со статьей 247 ГК РФ выделить себе свою долю?

У меня самый главный вопрос кто нибуть за это может взяться.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности, который за счет собственных средств улучшил общее имущество, имеет преимущественное право на увеличение своей доли в общем имуществе.

Таким образом, в вашей ситуации возможно несколько вариантов:

1. Выделить свою долю в натуре, оставив 10 соток в общедолевой собственности с бывшей женой.

2. Подарить недостающие сотки другому человеку и стать владельцем 6 соток, а 10 соток останутся в общедолевой собственности жены и этого человека.

3. Предложить бывшей жене купить вашу долю, если она не согласна на предыдущие варианты.

4. Обратиться в суд для определения порядка пользования общим имуществом.

5. Рассмотреть возможность выплаты вам стоимости вашей доли другими участниками долевой собственности.

Добрый день! В данном случае следует учесть следующее. В силу ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч.2 данной статьи

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом, Ваш основной вопрос - что мешает выделить 12 соток и стать его владельцем? Из вопроса я не вижу, что тут может помешать.

Поскольку согласия между собственниками нет, то решать вопрос придется в судебном порядке. Нужно подать исковое заявление, указав о необходимости выдела земельного участка.

В судебной практике Ваша ситуация не уникальная. Приведу один пример, где дело дошло до Верховного суда. В аналогичной ситуации суда первой инстанции удовлетворил подобное требование и выделил долю. Апелляция потом отменила это решение суда. Но Верховный суд встал на сторону Истца, требовавшего раздела, в частности ВС РФ указал, что

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

(Определение ВС РФ от 30 октября 2018 г. N 85-КГ18-14)

В принципе Ваш вариант в полной мере учитывает сложившийся порядок пользования участком, поэтому можете выйти с таким иском в суд.

С Уважением!

Здравствуйте Вадим!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (ст.247 ГК РФ).

Поэтому если Вы подарите иному человеку долю достаточную для того чтобы именно Ваша выделенная доля и доля остальных собственников соответствовала нормам необходимым по метражу для выдела Вашей доли соответственно.

Таким образом, с юридической точки зрения така как согласия между собственниками нет, то решать вопрос придется в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Выдел доли в натуре:

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся участник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Передача части земельного участка в аренду:

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Один из вариантов - передать часть земельного участка в аренду бывшей жене.

Дарение доли:

Вы можете подарить недостающую долю земельного участка другому лицу согласно статье 572 ГК РФ. Это позволит вам выделить свою долю в натуре, а оставшаяся часть перейдет в общую долевую собственность с новым участником.

Ограничений, которые бы прямо запрещали вам реализовать предложенные вами варианты, в законодательстве я не нашел. Единственное требование - необходимость соблюдения интересов всех сособственников и согласование с ними действий.

Дополню свой первый ответ:

1) Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако, это право ограничено правами других собственников. В вашем случае, выделение 6 соток может быть ограничено правами других собственников на оставшиеся 10 соток.

2) Раздел земельного участка возможен, если это не нарушает требования градостроительных регламентов и иных нормативных правовых актов. Это означает, что выделение 6 соток должно соответствовать градостроительным нормам и правилам.

3) Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, выделение доли в натуре возможно, если это не нарушает права других собственников и если выделяемая доля может быть использована по назначению. В вашем случае, выделение 6 соток может быть технически возможным, но это требует согласия всех собственников.

С уважением, Дарья Алексеевна

Нет тут вариантов кроме как определять порядок пользования (ст. 247, 252 ГК РФ).

Так как Вы хотите разделить - не делят.

Нет такой возможности, это не предусмотрено законом при изложенных Вами обстоятельствах.

Уважаемый Вадим! Исходя из Вашей ситуации попробуйте и сформировать отдельный участок - минимальный размер по ст.11.9 ЗК РФ на общие доли - не менее 400 кв.м и остальное только Ваше, но обратите внимание если она не даст согласия на выдел доли в натуре, Вам в любом случае придется обращаться в судебном порядке.

Последствия влияния спец. школы на жизнь брата и действия для решения проблем:

- Ситуация с братом является серьезной и требует компетентного подхода. Для начала, следует обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в области прав защиты потребителей, образования и трудового законодательства.

- Отмена справки о психическом здоровии: Необходимо получить консультацию специалиста по данной области - юристу или адвокату, чтобы разобраться с возможностью отмены или пересмотра выданной справки о психическом здоровье. Возможно, потребуется обращение в медицинскую организацию или психиатрическое учреждение, где были получены данные записи.

- Изменение фамилии и места жительства: Изменение фамилии и переезд в другой город не являются гарантированным способом решения проблемы. Первостепенно стоит продолжать работу с юристом для определения возможных действий по исправлению негативных последствий из-за спец. школы и ложной информации о психическом состоянии.

- Получение водительских прав: Для получения водительских прав, брату потребуется предоставить все необходимые документы, включая медицинскую справку. Однако, после решения проблемы с записью в психиатрической больнице, возможно потребуется прохождение экспертизы у специализированных врачей для подтверждения отсутствия психических расстройств.

- Обращение в Роспотребнадзор или другие контролирующие органы: Если имеются подозрения на незаконные действия со стороны учебного заведения, классного руководителя или других лиц, можно также обратиться в Роспотребнадзор или другие соответствующие инстанции для защиты прав и выяснения обстоятельств.

Важно помнить, что решение этой сложной ситуации потребует времени, терпения и возможно финансовых ресурсов. Продолжайте обращаться за профессиональной помощью и не останавливайтесь на текущем этапе.