Какие риски несет покупка квартиры с несанкционированной перепланировкой?

Вопрос №23959445 из г. Красноярск
опубликован 14.06.2024, 22:22

Пожалуйста собираюсь приобрести квартиру. Внесен задаток. После юридической проверки оказалось что в квартире осуществлена перепланировка а именно изменено остекленение лоджии-панорамные окна. Чем грозит покупка такой квартиры какие риски я несу?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сидорова Ольга Петровна

Юрист Рязань, стаж 14 лет

4.8 736 отзывов

Закон не запрещает покупать жильё на вторичке с неузаконенной перепланировкой. Но нужно понимать, что после заключения договора купли-продажи узаконивание изменений станет вашей заботой. И в таком случае надзорные органы спросят с Вас, как с нового собственника.

Плюс в том, что можно просить разумную скидку. Жилье с неузаконенной перепланировкой обойдется дешевле на 5-20 %. Но бывают продавцы, которые умалчивают о переделках. Их цель – продать квартиру без всяких скидок.

Установлены штрафы за незаконную перепланировку в рамках ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ

14.06.2024, 22:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

Грейть Вячеслав Витальевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 3305 отзывов

Здравствуйте!

Государство может потребовать от Вас привести квартиру в то состояние которое установлено тех.планом.

14.06.2024, 22:35

Спросить юриста

Баранов Алексей Алексеевич

Юрист из города Красноярск, стаж 5 лет

4.8 583 отзывa

Здравствуйте. В один прекрасный момент сотрудник управляющей компании, обслуживающей Ваш многоквартирный дом, зайдет и составит акт о том, что имеет место быть перепланировка.

Если Вы не докажете законность этой перепланировке, администрация сообщает в муниципалитет - какую-либо из семи районных администраций города Красноярска, которая, в свою очередь, обратится с иском в районный суд.

В решении суда будет указано:

- обязать ФИО привести квартиру № по ул. НАЗВАНИЕ в г. Красноярске в первоначальный вид.

У меня был подобный кейс, увы.

15.06.2024, 12:48

Спросить юриста