Прописка в квартиру соц. найма, приватизация, должник, налог с продажи

Question

1. В квартире по соц. найму прописаны 5 чел. Я и брат. Мои двое взрослых детей и его несовершеннолетний ребенок. Речь идет о прописке супруги брата (она является матерью несовершеннолетнего, но в браке с братом не состоят). Хотим ее прописать и в дальнейшем приватизировать квартиру в равных долях для продажи. Есть ли какие-то риски для нас при ее прописке в нашу квартиру? У меня и у моих совершеннолетних детей есть еще жилплощадь в собственности в Москве и Подмосковье. На данный момент квартира пустует, никто в ней фактически не проживает, готовим ее к продаже. Если вдруг ситуация с продажей квартиры застопорится или брат передумает ее продавать, могут ли нас оттуда выписать по суду? В каких случаях?

2. Могут ли отказать в прописке человека в квартиру соц. найма? Если все жильцы согласны, подали заявление на заключение доп. Соглашения к дог. соц. найма, но пришел отказ в прописке? Часто ли такое бывает и в каких случаях?
3. Если должник приватизирует свою долю и у него уже арестованы все его счета, то деньги с продажи доли упадут на такой арестованный счет и как их можно получить, чтоб купить новое жилье взамен проданного единственного?
4. Нужно ли платить налог с продажи квартиры после приватизации? Какой то есть закон пленума верховного совета который говорит, что если был соц. найм, а потом приватизирована и продана квартира, хоть на следующий день, то налог платить не надо? А если даже ФНС начислит такой налог, то его можно отсудить?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Есть ли какие-то риски для нас при ее прописке в нашу квартиру?

Она приобретет РАВНЫЕ права на проживание, пользование, приватизацию, без её согласия также нельзя никого прописать будет, приватизировать..
Не совсем понятно, какой смысл в её регистрации?
Если все согласны, то приватизируют и потом отдают ей её долю деньгами, так как будто бы она участвовала в приватизации.

Если вдруг ситуация с продажей квартиры застопорится или брат передумает ее продавать, могут ли нас оттуда выписать по суду? В каких случаях?

Вот именно, брат с сожительницей вселятся и будут жить и приватизировать откажутся, так как им это не выгодно будет.
ПО суду могут, если не живете, не платите жку.

Отказ в регистрации можно легко по суду преодолеть.

Если должник приватизирует свою долю и у него уже арестованы все его счета, то деньги с продажи доли упадут на такой арестованный счет и как их можно получить, чтоб купить новое жилье взамен проданного единственного?

разумеется никак, деньги уйдут приставам и кредиторам.
Какой то есть закон пленума верховного совета который говорит, что если был соц. найм, а потом приватизирована и продана квартира, хоть на следующий день, то налог платить не надо? А если даже ФНС начислит такой налог, то его можно отсудить?

нет такого пленума и закона.
Платить 13% с разницы цена продажи минус 1 млн рублей. Каждый платит , пропорционально доле в праве собственности.

Бармалейкин · Answer

не делайте глупостей с регистрацией постороннего вам человека. Приватизировать вы и без  женщины можете.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

1. Если вы пропишете сожительницу брата, то она получит право на приватизацию квартиры наравне с остальными собственниками. 
2. В регистрации по месту жительства может быть отказано, т.к. она не является членом семьи нанимателя и не включена в договор соцнайма
3. Если деньги поступят на арестованный счет, то они будут списаны в счет погашения долгов.
4. В случае продажи квартиры менее чем через 3 года после приватизации нужно будет оплатить налог

Татьяна Дмитриевна · Answer

1. Если сожительница брате не использовала своё права на бесплатную приватизацию, то данное право она сможет использовать после того, как вы её пропишите в данную квартиру.
2. В регистрации могут отказать, так как причины для отказа имеются.
3. Если деньги после продаже квартиры упадут на арестованный счёт, то их спишут в счёт задолженности. Деньги лучше получить наличкой.
4. После приватизации квартиры она в собственности будет менее 3 лет, так что налог с продажи платить придётся, но с определённой суммы. 
Семьи с детьми освободят от уплаты налога с продажи недвижимости, если: На дату регистрации перехода права собственности к покупателю в семье минимум два ребенка до 18 лет. Или до 24, если они учатся очно. Новая недвижимость куплена в тот же календарный год или не позднее 30 апреля следующего года.
И ещё. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных при покупке жилья. В этом случае вы заплатите 13% только с той части, которая превышает ваши расходы — таким образом налог можно значительно уменьшить либо вовсе свести к нулю, если продавать жилье за ту же цену, за которую вы ее купили.

Ela · Answer

Несовершеннолетний сын моего брата прописан в квартире. Брат является его родным отцом и в свидетельстве о рождении это указано. Все равно маме этого ребенка, которая не состоит в браке с братом могут отказать в прописке в квартире соц.найма?

Ela · Answer

Можно ли оспорить регистрацию доп. соглашения к договору соц.найма, на которую я же сама дала согласие в МФЦ в дальнейшем при ухудшении отношений?

Прописка в квартиру соц. найма, приватизация, должник, налог с продажи

Похожие вопросы

Претензии на наследство по договору социального найма - приватизация квартиры и права не прописанной дочери

Наказание за подделку договора соц. найма - приватизация и продажа квартиры, судебное вселение в нее

Квартира получена от Мин. обороны по договору социального найма. Приватизация возможна через суд.

Возможность разделить договор соц найма - приватизация маленькой комнаты и проблемы с согласием матери

Найма, приватизации квартиры и регистрации права собственности?

Нужно ли заключать договор соц. найма для приватизации квартиры если есть ордер или можно приватизировать без договора соц. найма?

Отказ жилищного отдела Мытищ в заключении договора социального найма для приватизации квартиры

Отмена решения суда - что делать с договором социального найма, приватизацией и отчуждением доли квартиры?

Требую утепление пола в неприватизированной квартире - препятствует ли договор социального найма приватизации?

Можно через суд одновременно сделать договор соц. найма приватизацию в Астрахани.

Продажа приватизированной квартиры социального найма - налог и правила для несовершеннолетних

Найма в квартире с проблемой жилищного вопроса - возможность получения двух однокомнатных квартир и необходимые документы

Есть не большой долг за соц найма. Хочу приватизировать квартиру. Возможна ли приватизация квартиры с долгом по соц найма?

Найма при проживании одного из прописанных за границей?

Вопрос о внуке как члене семьи и возможности его вписать в договор социального найма с бабушкой.\n2.

Права и перспективы жилого помещения по социальному найму - приватизация

Найма для сироты - нужна ли справка о неучастии в приватизации и возможность отказа от предоставления информации?

Продажа квартиры по договору социального найма - налог или зачет при покупке новой квартиры?

Как оформить доверенность от гражданского мужа для получения договора социального найма, прописки

Право проживания в новой квартире - приватизация, социальный найм и прописка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59