Задано вопросов 4, из них VIP - 1
Москва, 23.06.2024, 11:56

Какой налог придется заплатить при продаже квартиры, если она зарегистрирована в Росреестре в 2020 году, а акт передачи по договору долевого строительства - в 2017 году?

Вопрос №23978284 из г. Москва
опубликован 23.06.2024, 11:56
Пожалуйста, хотим продавить квартиру как будет рассчитан налог, если в Росеестре регистрировали в 2020 году, а акт передачи по договору долевого строительства зарегистрировали в 2017 году?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день, Ольга.

1)С 2019 г. собственник может продать квартиру без налога сразу после оформления права собственности на новостройку, если с момента оплаты прошло более трех (или пяти) лет.

2)Если продается не единственное жилье, то налог с продажи квартиры не уплачивается через 5 лет владения.

3)так что в случае единственное жилье, то никакого налога не будет...

ст. 217.1 НК РФ...

4)если не единственное жилье, то тогда налог будет.

23.06.2024, 16:34
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Согласна статье 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору ДДУ.

Поэтому платить вам ничего не надо при продаже.

23.06.2024, 12:07
Оценка автора вопроса:

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже квартиры, которая была зарегистрирована в Росреестре в 2020 году, но акт передачи по договору долевого строительства был зарегистрирован в 2017 году, будет применяться следующий порядок расчета налога:

Согласно п. 1 ст. 217.1 НК РФ, при продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности налогоплательщика менее 5 лет, доход от продажи облагается НДФЛ в размере 13%.

Так как объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре в 2020 году, но фактически находился в собственности с 2017 года (с момента регистрации акта передачи), то срок владения составляет менее 5 лет.

Соответственно, при продаже данной квартиры налогоплательщик обязан будет уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода, полученного от продажи.

23.06.2024, 12:44
Оценка автора вопроса:

Добрый день! Спасибо за ответ! Можно уточнить у застройщика покупали и оплата прошла в 2017 , в Росеестре мы зарегистрировали в 2020 мы точно должны оплатить 13% при продаже в 2024?

23.06.2024, 12:49

Здравствуйте, Ольга!

Если оплата прошла в 2017 г., то налога не будет.

Можно смело продавать в 2024 г. по любой цене.

Т.к. в данном случае срок считается с 2017 г.

Т.е .у Вас он давно прошел.

И по этой причине на 100 % не будет налога.

ст. 217.1 НК РФ, п. 17.1

23.06.2024, 13:18
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое!

Здравствуйте, Ольга! Никакой (если коротко), т.к. действует освобождение от уплаты налога ввиду того, что минимальный срок владения считается с полной оплаты по ДДУ. Если это было в 2017 году, то с тех пор уже давно прошел минимальный срок владения. А если подробнее, то см. подробный ответ ниже.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

В силу положений абзаца четвертого пункта 2 статьи 217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

23.06.2024, 13:05
Оценка автора вопроса:

Налога не будет. Если оплата прошла в 2017 г. За любую цену продавайте!

минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору ДДУ.

статья 217.1 НК РФ

23.06.2024, 15:03

Налог при продаже квартиры рассчитывается исходя из нескольких факторов, включая срок владения недвижимостью. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если квартира находилась в собственности продавца менее пяти лет, то доход от ее продажи облагается налогом по ставке 13%. Если же квартира была в собственности пять лет и более, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения.

В вашем случае, если акт передачи по договору долевого строительства был зарегистрирован в 2017 году, а регистрация права собственности произошла в 2020 году, то срок владения квартирой составляет три года. Следовательно, при продаже этой квартиры вы будете освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

23.06.2024, 21:25
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Ольга! В вашей ситуации Вы полностью освобождаетесь от уплаты налога в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии с абз. 4 п.2 ст.217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

24.06.2024, 07:18
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое!!

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских