Какой налог придется заплатить при продаже квартиры, если она зарегистрирована в Росреестре в 2020 году, а акт передачи по договору долевого строительства - в 2017 году?

Согласна статье 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору ДДУ.

Поэтому платить вам ничего не надо при продаже.

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже квартиры, которая была зарегистрирована в Росреестре в 2020 году, но акт передачи по договору долевого строительства был зарегистрирован в 2017 году, будет применяться следующий порядок расчета налога:

Согласно п. 1 ст. 217.1 НК РФ, при продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности налогоплательщика менее 5 лет, доход от продажи облагается НДФЛ в размере 13%.

Так как объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре в 2020 году, но фактически находился в собственности с 2017 года (с момента регистрации акта передачи), то срок владения составляет менее 5 лет.

Соответственно, при продаже данной квартиры налогоплательщик обязан будет уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода, полученного от продажи.

Здравствуйте, Ольга! Никакой (если коротко), т.к. действует освобождение от уплаты налога ввиду того, что минимальный срок владения считается с полной оплаты по ДДУ. Если это было в 2017 году, то с тех пор уже давно прошел минимальный срок владения. А если подробнее, то см. подробный ответ ниже.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

В силу положений абзаца четвертого пункта 2 статьи 217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Налога не будет. Если оплата прошла в 2017 г. За любую цену продавайте!

минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору ДДУ.

статья 217.1 НК РФ

Налог при продаже квартиры рассчитывается исходя из нескольких факторов, включая срок владения недвижимостью. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если квартира находилась в собственности продавца менее пяти лет, то доход от ее продажи облагается налогом по ставке 13%. Если же квартира была в собственности пять лет и более, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения.

В вашем случае, если акт передачи по договору долевого строительства был зарегистрирован в 2017 году, а регистрация права собственности произошла в 2020 году, то срок владения квартирой составляет три года. Следовательно, при продаже этой квартиры вы будете освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Уважаемая Ольга! В вашей ситуации Вы полностью освобождаетесь от уплаты налога в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии с абз. 4 п.2 ст.217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.