Вопрос по материнскому капиталу.

Здравствуйте! Выделить доли в другом объекте недвижимого, в противном случае органы опеки скорее всего откажут

Здравствуйте!

Только договариваться с опекой. Если они разрешат продать доли детей и положить деньги с продажи на номинальный счёт ребёнка, тогда сможете оформить сделку.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Получать отказ от органа опеки и обжаловать его в суд.

Направьте письменное заявление с подробным описанием вашей ситуации и ваших намерений.

Если органы опеки и попечительства откажут вам в вашем письменном обращении, у вас есть право обжаловать их решение в суде. В этом случае важно иметь все необходимые документы и аргументы, подтверждающие, что ваши действия направлены на улучшение жилищных условий детей.

Если у вас или у вашей семьи есть другое имущество (например, квартира или земельный участок), возможно временно выделить доли детям в этом имуществе. После завершения строительства нового дома можно будет изменить долевую собственность.

Здравствуйте Наталия!

В данном случае, с правовой точки зрения ораны опеки всегда придирчивы зачастую без оснований при выдаче разрешения (ст.37 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения кончено выделить доли в другом объекте недвижимого имущества нужно. В противном случае Вы вправе предъявить иск и оспорить отказ опеки в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, деньги на счёт не получится положить, опека не разрешит. Потребует предоставить детям другое жильё и выделить доли там.

Здравствуйте, Наталия! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Т.е. Вы должны выделить доли в том жилом помещении, которое было приобретено за счет средств материнского капитала. А далее распоряжаться долями детей с разрешения органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. И сильно вряд ли Вам разрешат просто положить на счета детей деньги при продажи жилого помещения без покупки взамен другого либо равноценного, либо улучшающего их жилищные условия, т.к. деньги обесцениваются, а дети просто останутся без жилья при таком варианте.

ОДНАКО если вложите эти средства на эскроу-счету при долевом строительстве другого жилья, которое не будет обременено ипотекой, то вправе обжаловать отказ должностного лица органа опеки и попечительства в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Одним из оснований для того, чтобы опека дала разрешение может являться переезд в другое место жительства..В решении суда по ссылке вы увидите этот способ и какие действия вам надо совершить sochi-adler--krd.sudrf.ru

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 7 данного закона предусматривает, что средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий владельца сертификата, в том числе на приобретение жилого помещения.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 37 ГК РФ регулирует вопросы распоряжения имуществом подопечного. Согласно этой статье, опекун вправе совершать сделки по распоряжению имуществом подопечного, если это не противоречит интересам подопечного.

Вы можете предложить органам опеки и попечительства перечислить денежные средства, полученные от продажи долей детей в вашем доме, на счета детей для последующего использования на приобретение ими доли в новом строящемся доме. Это будет соответствовать интересам детей и положениям действующего законодательства.

Доли детям в обязательном порядке должны быть выделены в доме при использовании материнского капитала в ипотеке согласно п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Для получения разрешения по продаже данного дома от органа опеки и попечительства вы должны выделить доли детям в другом жилье пропорционально имеющимся ( которые выделите) согласно ст. 37 ГК РФ

___

Для того, чтобы положить деньги на счет детям пропорционально стоимости долей выделенных в продаваемом доме нужно согласовывать с органом опеки - иного выхода нет

Уважаемая Наталия, добрый день!

С юридической точки зрения, Вы обязаны выделить доли детям в текущем доме. Если органы опеки отказывают в разрешении на продажу дома и предложении положить деньги на счета детей, Вы вправе оспорить их отказ в судебном порядке. Важно подготовить все необходимые документы и аргументы, подтверждающие, что Ваши действия соответствуют интересам детей.

———————

✅Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, родители обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей.

✅Продажа недвижимости, в которой выделены доли несовершеннолетним, требует разрешения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Органы опеки должны убедиться, что права детей не будут нарушены и что они получат равноценное имущество или компенсацию.

Если органы опеки отказывают без достаточных оснований, Вы вправе оспорить их отказ в судебном порядке. Согласно ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ), Вы можете подать административный иск в суд.

С уважением, Дарья Алексеевна