Нужно ли разрешение от соседей для строительства пристройки и мансарды на доме блокированной застройки?

Вопрос №23998995 из г. Тула
опубликован 02.07.2024, 11:25

Question

Здравствуйте! Купили дом блокированной застройки. Участок на котором располагается наша половина дома имеет свой кадастровый номер и адрес. Хотим сделать пристройку и мансардную крышу над своей частью дома. Входы отдельные. Соседка против. В кадастровой выписке вид разрешенного использования стоит одноэтажный шлакоблочный дом блокированной застройки. Обязательно ли нам разрешение от соседки? И какой вид использования сделать чтобы можно было надстроить второй этаж?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

У Вас, Наталия, есть выбор. Либо договориться с соседкой, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласие соседки не требуется.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Теоретически Вы вправе произвести реконструкцию вашей части дома, так как юридически он является отдельным строением. Однако делать это нужно с учетом мнения ВС РФ (изложено в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. N 13-КГ17-9 ), которое касается важного момента - при реконструкции объекта, являющегося физически частью другого объекта не должно происходить нарушение владения оставшимся общим имуществом. Это означает, что у соседей есть право обратиться в суд, и если они докажут, что в результате ваших действий было нарушено их право владения (обрушилась крыша, стена и т.п.), Вам могут присудить возмещение причиненного ущерба.
Обратите внимание, для реконструкции необходимо уведомить орган местного самоуправления, заполнив специальную форму (Приложение №1 к Приказу Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр).

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Проще не покупать такие проблемные объекты - доли дома, доли квартиры, полдома блокированной застройки и т.д.

Соседка с помощью экспертизы докажет, что с вашей мансардной крыши капает вода на ее крышу и размывает ее, вредит  и т.д. И ничего вы там не построите. на суды, юристов и экспертизы потратите около 300.000 и без результата.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Необязательно. Соседка тут не при чем

Нужно ли разрешение от соседей для строительства пристройки и мансарды на доме блокированной застройки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как узнать кадастровый номер дома, зная кадастровый номер участка! Кадастровый реест не показывает номер дома, а только участка.

Возможно ли определить наличие многоэтажного дома и кадастровый номер участка по кадастровому номеру?

Кадастровый номер участка указан не полностью 48:11:0471304. Как узнать полный кадастровый номер?

Как отменить кадастровый номер при отсутствии приватизации земли?\n3.

Что делать если на кадастровый номер моего участка под ИЖС, наложился кадастровый номер муниципального участка? Спасибо.

Как действовать, если в ДКП продавца указан кадастровый номер и адрес, а в ЕГРН только кадастровый номер?

Должен ли быть у комнаты в коммунальной квартире свой кадастровый номер. Или кадастровый номер только всей квартиры?

Проблема с налогом на участок - кадастровый номер и адрес не совпадают. Как решить ситуацию?

Наш участок располагается между двумя параллельными улицами, является ли он неделимым?

Как получить кадастровый номер участка в СНТ, если его отказываются выдавать в Росеестре

Должен ли быть кадастровый номер многоквартирного дома, либо только номер кадастровый квартир, статус квартира.

Как узнать кадастровый номер участка, если по адресу кадастровая палата не может дать кадастровый паспорт.

Как продать дом в общедолевой собственности, если вторая половина дома имеет другой кадастровый номер?

Нужен ли кадастровый номер на летнюю кухню у частного собственника дома, если на дом и землю кадастровый номер есть?

Купил соседний участок. Можно ли объединить его под один номер и кадастровый номер? Участок дачный.

На землю выдан кадастровый номер, а на до ли кадастровый номер и соответственно паспорт на дом, который находится на этой земле?

Кадастровый номер участка в разрешении на строительство не совпадает с кадастровым номером в свидетельстве о собственности.

Как быстро присваивают кадастровый номер квартире в новостройке. Дом уже получил кадастровый номер еще в марте.

Налоговая прислала ошибочный кадастровый номер нашего участка - что делать 65+ садоводам?

Есть участок. Кадастровый номер тот который был при покупке. Квитанцию об уплате из налоговой не получаю. Что нужно делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59