Как распределить права при аварийном жилом помещении в долевой собственности - что положено каждому обладателю 2/3 и 1/3 доли в ситуации заключения соглашения?

Распределение прав и получение компенсации за аварийное жилое помещение в долевой собственности регулируется статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). В такой ситуации важно учитывать, что все собственники имеют равные права на получение компенсации или нового жилья, пропорционально своим долям в праве собственности.

Основные положения и действия

Статья 32 ЖК РФ:

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ, при расселении аварийного жилого помещения собственникам предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по площади занимаемому, или выплачивается денежная компенсация.

В случае предоставления жилого помещения каждому собственнику предоставляется помещение, пропорциональное его доле в праве собственности.

Долевая собственность:

Собственник 2/3 доли имеет право на получение жилого помещения или компенсации пропорционально своей доле (то есть 2/3 от общей площади).

Собственник 1/3 доли имеет право на получение жилого помещения или компенсации пропорционально своей доле (то есть 1/3 от общей площади).

Заключение соглашения

Для правильного разрешения ситуации и распределения прав при заключении соглашения, необходимо учитывать следующие шаги:

Определение прав и долей:

Убедитесь, что доли каждого собственника зафиксированы в официальных документах (выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи, дарения и т.д.).

Обсуждение с органами местного самоуправления:

Обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию) с запросом о порядке расселения и предоставления компенсации за аварийное жилье. Администрация должна предоставить информацию о возможных вариантах предоставления нового жилья или денежной компенсации.

Заключение соглашения между собственниками:

Собственники должны договориться о распределении предоставляемого жилья или денежной компенсации в соответствии с их долями. Это соглашение можно оформить нотариально для юридической силы.

Пример соглашения:

Соглашение о распределении прав на жилое помещение

г. [город], [дата]

Мы, нижеподписавшиеся:

1. [ФИО, паспортные данные, адрес] - обладатель 2/3 доли в праве собственности на аварийное жилое помещение,

2. [ФИО, паспортные данные, адрес] - обладатель 1/3 доли в праве собственности на аварийное жилое помещение,

заключили настоящее соглашение о следующем:

1. В связи с признанием жилого помещения по адресу [адрес] аварийным, нам предоставляется равнозначное жилое помещение или денежная компенсация в размере [сумма].

2. Мы договорились распределить предоставленное жилое помещение или денежную компенсацию пропорционально нашим долям:

- [ФИО обладателя 2/3 доли] получает 2/3 от общей площади нового жилого помещения или 2/3 от суммы денежной компенсации.

- [ФИО обладателя 1/3 доли] получает 1/3 от общей площади нового жилого помещения или 1/3 от суммы денежной компенсации.

3. В случае предоставления равнозначного жилого помещения, его доли будут распределены в соответствии с пунктом 2 настоящего соглашения.

Подписи сторон:

[ФИО обладателя 2/3 доли] ___________________

[ФИО обладателя 1/3 доли] ___________________

Дата: _______________

Обращение в суд

Если собственники не могут прийти к соглашению, возможен судебный порядок разрешения спора. Суд определит права каждого собственника и порядок предоставления жилья или компенсации.

Собственники долей в аварийном жилом помещении имеют право на получение жилого помещения или компенсации пропорционально своим долям. Важно заключить соглашение между собственниками или обратиться в органы местного самоуправления для уточнения порядка расселения. При необходимости, можно обратиться в суд для разрешения спора.