Как выделить доли детям при продаже квартиры в ипотеку - возможности и риски

Question

Такая ситуация: Была куплена квартира в ипотеку при помощи материнского капитала, сейчас сложилась такая ситуация, что нет возможности выплачивать кредит, нашелся покупатель, готовый закрыть оставшуюся часть ипотеки, у нас остаются деньги купить другую квартиру, но нужно выделить доли детям, если это сделать, то продать квартиру будет очень тяжело, покупатель на это скорее всего не согласится, можно ли будет выделить доли в другой купленной квартире? Переоформить данное ранее обязательство? Ведь банк вправе через суд лишить нас квартиры и дети точно пострадают. К слову у детей уже есть другая собственность. Как мне выйти из этой ситуации? И что будет если я не выполню обязательство по этой квартире, а выделю просто в другой им доли? Очень нужен совет! Спасибо.

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

В соответствии с требованием Постановления Правительства РФ приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на каждого члена семьи (супруги и их дети) по соглашению. 
  В рассматриваемой ситуации средства материнского капитала имеют т.н. платежную функцию, причем такие средства возможно направить только по определенным направлениям их использования (улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной части пенсии). В вашем случае средства материнского  капитала были направлены на погашение лишь части задолженности по ипотечным платежам.
   Отношения между вами и банком по исполнению обязательств по выплате дальнейших сумм в счет оплаты приобретенного жилья никоим образом не связаны с предыдущими выплатами, совершенными вами с использованием средств материнского  капитала. Поэтому, по-всей видимости, суд  примет решение о выселении по иску банка.

Галина · Answer

Здравствуйте! мне необходимо продать жилое помещение купленное в кредит с привлечением мат.капитала. могу я выделить детям и супругу долю в другом жилом помещении, стоимость которого гораздо выше приобретенного на маткапитала, минуя оформление долей в продаваемом имуществе.

Как выделить доли детям при продаже квартиры в ипотеку - возможности и риски

Похожие вопросы

Продажа ипотечной квартиры - увеличение площади и вопрос выделения долей детям

Как переоформить ипотеку на другую недвижимость после погашения кредита с помощью материнского капитала

Невыделение долей детям при продаже квартиры - правомерно ли это и какие могут быть последствия

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала - необходимые документы и выделение долей детям

Как правильно выделить детям долю из квартиры, купленной по ипотеке 10 лет назад с использованием материнского капитала?

Продажа квартиры, купленной с помощью материнского капитала, и перепись доли на другую квартиру

Выделение долей детям при продаже ипотечной квартиры - что нужно знать?

Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Продажа квартиры с условием выделения долей детям - возможность продажи первого жилья покупателями

Вопрос о продаже квартиры и выделении долей детям - возможно ли продать и выделить доли в квартире бабушки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59