Как защитить свои права в квартире после смерти матери и незаконного перераспределения собственности?

Что мне делать? Я живу и прописана в квартире матери. Мама умерла, я сейчас пытаюсь выбить свою долю из квартиры, т.к мама написала дарственную на старшую сестру когда уже была онкалогически больна и была под препаратами, причем делала это тайно, потому что сестра не разрешала ей говорить об этом. Дело в том что сестра пустила квартирантку, все деньги квартирантка платит ей,а за квартиру плачу я и брат. Я ни как не могу найти общий язык с квартиранткой, что бы я не сказала ей сделать, ну там например помыть окно в своей комнате, она мне говорит что сделает а сама игнорирует, в комнате стояли цветы она их выставила от туда, я просто не знаю как с ней по хорошему разговаривать. Замечала уже много раз что пользуется нашим. Сестра никаких налогов не платит за то что пускает квартирантов и договоров у них никаких нет. И еще буквально в апреле мы с этой квартиранткой намаялись, она учится на художественном и постоянно что то рисовала и разводила свои краски чем то очень едким, я ей говорила проветривать т.к после этого запаха очень начинала болеть голова а у меня маленький ребенок, но это не помогало. С сестрой уже разговаривала на эту тему, она мне сказала что ей плевать, что это ее квартира и она там хозяйка, а я там только прописана и никаких прав у меня нет, не нравится собирай шмотки и посылала на три советских. Идти нам некуда т.к это единственное жилье. Действительно ли я не имею никаких прав, или я могу что то сделать?