Как получить налоговый вычет за комиссию за выдачу ипотечного кредита, если она была заплачена незаконно?

Здравствуйте, Наталья!

Уплаченная комиссия за выдачу кредита является неосновательным обогащением банка, которое в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату. Согласно ст. 395 ГК РФ Вы вправе потребовать с банка и проценты за незаконное пользование Вашими денежными средствами.

Направьте банку (заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручить представителям лично с отметкой об этом) претензию с требованием вернуть неосновательно полученные от Вас деньги (один экземпляр претензии оставьте у себя). Если в течение месяца ответ Вам не поступит, либо банк ответит отказом, — направляете иск в суд.

В случае выигрыша дела все понесённые по делу расходы (почтовые, на оплату юридических услуг и пр.) Вам будут возмещены за счёт ответчика.

Тот факт, что Вы «были ознакомлены с условиями кредитного договора, в т.ч. о наличии комиссии, согласились со всеми условиями, поставили свою подпись» и пр. (как Вам, скорее всего, ответит банк в своих возражениях), правового значения не имеет, поскольку других условий Вам не предлагали и в случае несогласия кредит не получили бы.

Несмотря на принцип свободы договора, включение банком в кредитный договор условий о взимании с заемщика единовременной платы за обслуживание ссудного счёта противоречит действующему законодательству и является недействительным.

Конституционный суд указал, что гражданин в данном случае является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечёт необходимость ограничения свободы договора для банка.

Всего доброго!