Налоги с продажи квартиры

Вопрос №24006184 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.07.2024, 09:31

Если квартиру, которая в собственности менее 5 лет, будет продавать суд. пристав, чтоб погасить кредиты, нужно ли будет платить налог с продажи 13%, если собственник не продаёт добровольно, а продаёт суд. пристав?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 47493 отзывa

С реализации имущества, изъятого судебными приставами, надо заплатить НДС. В этом случае происходит передача собственности на объект от бывшего владельца (должника) к новому (покупателю), то есть действуют правила пункта 1 статьи 39 и пункта 1 статьи 146 НК РФ. Налоговую базу при такой реализации определяют исходя из рыночных цен с учетом акцизов (для подакцизных товаров). А кто должен перечислять налог в бюджет – компания-должник или продавец от судебных приставов, – зависит от того, на основании какого решения продается арестованное имущество. По решению суда, как правило, взыскивают долги в пользу контрагентов. В этом случае специализированная организация, которой приставы передали имущество на продажу, должна удержать из выручки сумму НДС и перечислить в бюджет. И она же выставляет счет-фактуру с выделением налога. Если изъятые вещи реализуют по решению суда, то непосредственный продавец является налоговым агентом по НДС (п. 4 ст. 161 НК РФ).

05.07.2024, 10:31

Спасибо за подробный и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 146. Объект налогообложения

Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43783 отзывa

нет

05.07.2024, 09:34

Спросить юриста

Обрядин Александр Михайлович

Юрист из города Вологда, стаж 15 лет

4.8 1862 отзывa

Нужно будет подавать декларацию и указывать вычет сумму за которую приобрели квартиру и сумму за которую приставы ее реализовали. Если разница будет положительная с нее нужно будет заплатить 13%. Если отрицательная платить не нужно.

05.07.2024, 09:59

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста