Купля-продажа кладовки - как избежать рисков при заключении предварительного договора?
Вопрос №24006372
из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.07.2024, 11:11
опубликован 05.07.2024, 11:11
Добрый день. Хочу приобрести кладовку. У продавца заключен предварительный договор купли-продажи на эту кладовку с застройщиком, в котором они обязались заключить основной договор до 19 сентября. Дело в том, что кладовки в этом месте дефицитные, и я хочу заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом, у которого на настоящий момент отсутствует право собственности на кладовку, но имеется предварительный договор купли-продажи с застройщиком, а также ключи на руках. Есть ли риски? На что обратить внимание при составлении предварительного договора купли-продажи с продавцом?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Заключайте предварительный договор купли-продажи, где оговорите, что предмет договора появится после 19 сентября (грубо говоря, продать можно только то, что у тебя есть).
Не проводите никаких расчетов по предварительному договору.
Укажите, что стороны понимают, что право собственности у Продавца возникнет после 19 сентября, о чем Продавец уведомляет Покупателя в срок не позднее 5 (Пяти), например, дней.
Укажите, что обязуетесь заключить основной договор не позднее 30 (Тридцати) дней после регистрации права собственности Продавца.
Пропишите стоимость кладовки, порядок расчетов и прочие условия.
05.07.2024, 11:17
Оценка автора вопроса:
9 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 27 секунд
Здравствуйте. Это индивидуальная информация.
05.07.2024, 11:12
Оценка автора вопроса:
Риски есть всегда, но договор можно сделать для вас.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
05.07.2024, 11:12
Оценка автора вопроса:
Риски есть всегда.
На текст договора обратите внимание.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
05.07.2024, 11:13
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте! Все зависит от условий которые будут прописаны в договоре .
05.07.2024, 11:16
Оценка автора вопроса:
Может лучше оформить задаток на кладовку эту,чем предварительный договор купли продажи,в крайнем случае он в двойне отдаст вам.
05.07.2024, 11:16
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте Мира!
Риски есть всегда! Договоры составляются исходя из фактических обстоятельств дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи!
05.07.2024, 11:19
Оценка автора вопроса:
У вашего продавца предварительный договор купли-продажи с застройщиком. С вами как я поняла будет заключен договор переуступки право требования
Все, что указано в обязательстве по ПДКП будет относится и к вам и не более того.
05.07.2024, 11:21
Оценка автора вопроса:
Вы не можете заключить с продавцом ПДКП, как и соглашение о задатке ит.д., т.к. он не является собственником.
Разумнее, заключить договор, напрямую, с застройщиком.
05.07.2024, 11:25
Оценка автора вопроса:
Так вы не можете заключить такой договор пока. Выходите на застройщика.
05.07.2024, 11:32
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
363
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 594
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 982
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
834
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 771
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 046
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 410
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 901
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
552
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 476
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
51
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 332
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 245
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 788
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 645
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Новосибирск
Лапенко Н. А.
5
20
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 365
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 018
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 907
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7
5 468
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 685
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8
2 756
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Какие документы необходимо получить после договора купли-продажи автомобиля?\nНужна ли помощь нотариуса при составлении
Документ-основание при составлении предварительного договора купли-продажи дома
На какие основные моменты надо обратить внимание при составлении договора купли-продажи?
Необходимость привлечения нотариуса при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой
Вопросы о составлении предварительного договора купли-продажи при ипотеке и оплате услуг нотариуса
Требуется ли отдавать оригиналы документов в банк при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры
Хочу понять, как обезопасить себя при составлении предварительного договора купли-продажи.
Возможные осложнения и способы их предотвращения при составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком
Необходимость предоставления копии паспорта при составлении предварительного договора купли-продажи с передачей залога
Вопросы и ответы о составлении предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии приватизации
Какие документы нужны при составлении предварительного договора купли-продажи?
Как вернуть аванс после отказа продавца от составления предварительного договора купли-продажи и обнаружении неузаконенной
Возможно ли вернуть задаток при ошибочном составлении предварительного ДКП и отказе от покупки квартиры?
Нужна помощь в составлении предварительного ДКП для квартиры, приобретаемой по ипотеке от Сбербанка
Отказ продавца-застройщика в регистрации по месту пребывания после составления предварительного договора купли-продажи
Законно ли составление предварительного договора купли-продажи квартиры, где один из продавцов несовершеннолетний?
Составление предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала
Составление предварительного договора купли-продажи при неоформленной земле для гаража
Как защитить свои интересы при покупке квартиры на птичьих правах
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут