Договор по аренде

Статья 621 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 627 ГК РФ, договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока. Таким образом, договор, подписанный 4 июля, завершился в момент, когда вы выехали из помещения 3 июля.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив об этом арендодателя за один месяц, если иной срок предупреждения не установлен договором. Однако в вашем случае договор был прекращен в последний день его действия, а не расторгнут досрочно.

Здравствуйте!

Исходя из анализа договора ,Ваш договор заключен 04.09.2023 года , он действует до 03.08.2023 года .

Вам верно указали , что по условиям договора Вы были обязаны уведомить о расторжении за 30 дней , согласно условиям Вашего договора

Вы правы, согласно Гражданскому кодексу РФ, если вы уведомили арендодателя о расторжении договора менее чем за месяц до даты расторжения, то обязаны оплатить фактическое время использования помещения. Если вы съехали 3 июля, а договор был заключён 4 июля, то вы не должны платить за эти три дня.

Статьи закона, которые подтверждают мою позицию:

— Статья 619 ГК РФ «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя»: «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями».

— Статья 620 ГК РФ «Досрочное расторжение договора по требованию арендатора»: «По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества».

Если арендодатель продолжает настаивать на оплате, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Вы не обязаны вносить плату за 3 дня.

В соответствии с п. 2 ст. 627 ГК РФ, договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока.

То есть, в случае с вашим договором его прекращение на основании указанной статьи возможно 03.08.2024 (п.2.1 договора).

В п. 2,2 указано, что субарендатор освобождает помещение в течение 30 дней с момента прекращения договора, т.е. это касается п. 2.1 - после 03.08.2024.

Согласно п. 5.1 договор может быть расторгнут в любое время до его окончания, НО по соглашению сторон (вы согласие получили?).

В одностороннем порядке может расторгнуть договор только арендатор - п. 5.2. Он же обязан известить об этом субарендатора за 30 дней до расторжения - п. 6.1

То есть обязанность субарендатора известить арендатора о расторжении договором не установлена. Однако есть обязанность согласовать досрочное расторжение, срок согласования не указан.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив об этом арендодателя за один месяц, если иной срок предупреждения не установлен договором.

А ст. 615 ГК РФ установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Вы расторгли договор досрочно без согласования с арендатором (если не согласовали, конечно), но срок предупреждения в договоре не установлен и никакие санкции для случая досрочного расторжения не предусмотрены.

Об оплате.

В п. 3.1 указано, что плата устанавливается за [/i]месяц[i]. Не написано, что с первого по тридцатое число, не написано, что за календарный месяц, а просто за месяц. В таком случае месяц начинается с даты заключения договора (; число) по дату, предшествующую числу заключения договора, в следующем месяце. То есть, с 4 по 3 число каждого месяца.

Таким образом, платить за 3 дня июля вы не обязаны, т.к. освободили помещение точно по окончании оплаченного месяца. Санкции за отсутствие согласования момента расторжения договора его условиями не предусмотрены. Вы ничего не должны арендатору.

Срок действия в вашем договоре указан с 04.09.2023 до 03.08.2024г.

При этом в договоре не указано, что расчетным периодом является календарный месяц, поэтому отсчет месячных периодов аренды ведется с момента приема-передачи части помещения.

На основании п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Поэтому платеж в июне охватывал срок с 04.06.2024г по 03.07.2024г, а значит за три дня июля аренда вами оплачена. Счет за аренду за июль оплате не подлежит.

Здравствуйте Аня!

В данном случае договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока (ст.627 ГК РФ).

Соответственно, договор, подписанный 4 июля, завершился в момент, когда вы выехали из помещения 3 июля а выставленный счёт незаконен.

В противном случае Вы вправе оспорить начисление в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи вам