Нарушено ли правило застройки?

Может ли это создать трудности при оформлении участка в собственность?

Собственник земельного участка (расположенного на нем жилого дома) вправе требовать от собственника смежного земельного участка устранения нарушения градостроительных норм в части несоблюдения минимальных отступов от границ участка, границ строений, в том числе путем переноса строения или его сноса.

Окончательное решение по вопросу может принять только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

В теории на основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

На практике в соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022г), возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Кроме того, как установлено п.4.11 того же Свода правил, противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Учитывая оба требования, вы вправе не соблюдать отступ при условии заключения договора с владельцем соседнего участка либо при условии противопожарной пропитки граничащей стены и придания ей свойств, установленных для противопожарных стен 1-го типа.