Что делать, если риэлтор не соблюдает сроки оформления сделки по предварительному договору на жильё?

Это вам решать, как поступать.

Тут мало юридической стороны, больше ваши финансовые потери.

Здравствуйте, Ирина! Если есть продавец и покупатель по предварительному договору (ст.429 ГК РФ), то зачем Вам риэлтор, нотариус и справка БТИ?! Это все ненужные документы для заключения основного договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если и продавец, и покупатель согласны его заключить, то Вам не нужны эти лишние посредники, если не продается доля в недвижимости, - там нотариус не нужен. Риэлтор так и вовсе не нужен. Выходите на сделку. В чем проблема? Продается доля?!

Если да, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если согласны ждать, пока направить уведомления, то заключайте доп.соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к предварительному договору.

Надо было раньше думать, когда проводили сделку.

Советую расторгать договор, задаток требуйте вернуть.

С риэлтором у Вас никаких отношений не связаны в связи с отсутствием договора.

Проще найти тогда другой вариант.

Изначально сделка у Вас не прошла.

Либо с продавцом заключайте допсоглашение к договору, если желаете дальше идти по сделке.

Либо решать вопрос через суд.

- см. ст. 450-453, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

В данной ситуации вам необходимо руководствоваться следующими положениями законодательства:

1. Статья 429 Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре:

- Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

- Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

2. Статья 381 ГК РФ о задатке:

- Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей.

- Если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, задаток остается у другой стороны.

Исходя из этого:

1. Риэлтор должен был добросовестно содействовать заключению основного договора купли-продажи в указанный в предварительном договоре срок. Её бездействие и необоснованные задержки могут быть расценены как уклонение от заключения основного договора.

2. Вы, как сторона, внесшая задаток, вправе потребовать от продавца либо заключения основного договора, либо возврата задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

3. Учитывая, что вы взяли потребительский кредит на покупку этой недвижимости, целесообразно ходатайствовать перед судом о возмещении убытков, связанных с выплатой процентов по кредиту.

Здравствуйте Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом конечно в силу ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает.

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет основного договора. Если основной договор не заключен в установленный срок, вы имеете право требовать заключения основного договора через суд (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!