Что делать если квартира в которой мы живем попала на обмен на жилищный сертификат?

Question

Здравствуйте, собственник квартиры получил сертификат как инвалид 2 группы. В собственности имеется частный дом который при получении сертификата отдается государству. Согласие дал только собственник. Также в квартире имеются другие прописанные люди, которые на момент подачи документов являлись несовершеннолетними. Спустя 11 лет пришел сертификат, за это время пытались прикрепить к сертификату прописанных в квартире людей, но пришел отказ. Квартира купленная за счет государства рассчитана на 1 человека площадью 29 км 2. Сегодня сотрудник администрации сказала другим прописанным выписываться из частного дома и прописаться в новой квартире. Но проблема в том, мы не имеем никакого отношения к сертификату, даже если мы пропишемся, нет гарантии что собственник пропишет нас. Также в собственности есть земля за которую мы платим налоги, но также к государству она не имеет отношения, т к передается только дом. Т к государство забирает землю даром и выкидывает других на улицу. Что делать в этой ситуации?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

1. Согласно ст. 72 ЖК РФ, если жилое помещение было приобретено с использованием социальных выплат, то оно может быть предоставлено только гражданам, в пользу которых была произведена такая выплата. Поэтому передача квартиры только собственнику-инвалиду, а не всем прописанным лицам, вероятно, является законной.

2. Однако, согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением наравне с его собственником. Отказ в регистрации по месту жительства других прописанных лиц может быть оспорен в суде.

3. В отношении земельного участка, если он не был передан государству вместе с домом, то он остается в собственности и за его пользование необходимо продолжать платить налоги.

Исходя из этого, я рекомендую:

1. Обжаловать в суде отказ в регистрации других прописанных лиц в квартире, полученной по сертификату.

2. Отстаивать право собственности на земельный участок, если он не был передан государству.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Данный спор необходимо разрешать в судебном порядке.

Сальников Валерий Валерьевич · Answer

Добрый день. Только судебная защита вам поможет. Надо готовить иск в суд, других вариантов у вас нет.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемая Яна!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением наравне с его собственником, и отказ в регистрации по месту жительства других прописанных лиц может быть оспорен в суде.

Таким образом, с юридической точки зрения, вправе предъявить иск и решать вопрос в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Что делать если квартира в которой мы живем попала на обмен на жилищный сертификат?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли приобрести 2 недвижимости за счет гсж? Гсж по программе чернобыля.

Можно ли поменять жилищный сертификат полученный в Крыму на жилищный сертификат на приобретение жилья в Севастополе?

Почему я не могу получить жилищный сертификат, живя в 80 км от Херсона, и какие льготы доступны мне?

Могу ли я получить жилищный сертификат, живя в городе, после переезда из деревни Муслюмово?

Право вдовы участника ВОВ получить жилищный сертификат, живущей в доме по договору дарения

Имеет ли вдова участника ВОВ право на жилищный сертификат, живя вместе с дочерью и не имея собственного жилья?

Вышел на пенсию по выслуге, работал младшим инспектором ФСИН - могу ли я претендовать на жилищный сертификат?

Уверен ли я, что получу 1200 млн рублей за жилищный сертификат, который получу в обмен на продажу квартиры?

Вдова ВОВ получила жилищный сертификат - квартира переходит в ее собственность сразу или через заданный срок?

Ветеранский жилищный сертификат - квартира продаётся, но какие сроки на снятие денег?

Положена ли мне квартира (жилищный сертификат) и нужна ли справка из КЭЧ о сдаче квартиры (как сказано в приказе МО №80).

Могу ли я купить квартиру за жилищный сертификат, которую продает моя мама? Фамилии у нас разные.

Претендует ли сотрудник УФСИН на получение ЕСВ, имея сертификат ГСЖ на себя и членов семьи?

Что делать, если не нашел жилье по ГСЖ сертификату?

Мне 26 в очереди стою 6 лет, могу ли я потребовать вместо квартиры жилищный сертификат?

Могу ли я купить дом у бабушки за жилищный сертификат который дают после фторого ребëнка 960 тысяч

Скажите, пожалуйста, может ли моя дочь вложить свой материнский капитал в жилищный сертификат, который получаем мы, ее родители?

Не имея собственности после продажи квартиры

Можем ли мы продать квартиру 52,8 м², людям у которых жилищный сертификат на 54 м²?

Надежна ли сделка с покупателем, у которого жилищный сертификат?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59