Отменить решение общего собрания членов ТСЖ в связи с неисполнением

Для отказа от установки домофона необходимо провести новое общее собрание собственников жилья (ОСС) и принять решение об отказе от установки системы СКУД. Основанием для такого решения может быть отсутствие достаточного количества голосов "за" на предыдущем ОСС.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если на предыдущем ОСС не было набрано необходимого большинства голосов, то решение не считается принятым и не подлежит исполнению.

Чтобы провести новое ОСС, необходимо уведомить всех собственников о дате и времени проведения собрания. Уведомление должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено лично под роспись не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания. Также уведомление может быть размещено на информационном стенде в подъезде или на сайте ТСЖ.

На собрании необходимо обсудить вопрос об отказе от установки домофона и принять решение путем голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников, присутствующих на собрании.

После принятия решения об отказе от установки системы СКУД, необходимо уведомить об этом всех собственников и исполнителя работ. Также необходимо подготовить протокол собрания и направить его в управляющую компанию или ТСЖ для внесения изменений в план работ.

В данном случае все просто.

В суд обращаться не надо.

Проводите Общее собрание заново.

Решаете на нем отказаться от установки домофона и возвращает средства собственникам.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если на предыдущем ОСС не было набрано необходимого большинства голосов, то решение не считается принятым и не подлежит исполнению.

- см. ст. 44 ЖК РФ

Здравствуйте,

Общее собрание собственников может отменить свое решение.

Обоснование такой позиции:

«Общее собрание собственников по своей правовой природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на их последующее изменение и (или) отмену; положения статьи 44 ЖК РФ, определяющей компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не содержат ограничений на право отмены (изменения) ранее принятых им решений».

В соответствии сч.1 ст.44ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится решениевопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, перечень которых определен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Жилищное законодательство не содержит запрета на изменение собранием ранее принятого решения.Вместе с тем позиция правоприменителя по данному вопроса неоднозначна.

Первая позиция «общее собрание собственников может отменить свое решение»:общее собрание собственников по своей правовой природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на их последующее изменение и (или) отмену; положения статьи 44 ЖК РФ, определяющей компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не содержат ограничений на право отмены (изменения) ранее принятых им решений.

Типичная ситуация. Те, кто не голосовал за установку домофона, понимали, что их отказ от оплаты ни к каким негативным последствиям для них не приведет. ТСЖ в суд не пойдет, чтобы не увеличивать издержки. Но если домофон будет установлен за счет других, то они, конечно же, будут им пользоваться. Как показывает практика, если решение не принято всеми, то проблема оплаты возникнет обязательно. Отказаться от установки домофона, если уже заключен договор со специализированной организацией, можно только расторгнув этот договор по решению общего собрания. Здесь тоже возможны издержки (неустойка и т.п.). Если договора нет, вопрос решается проще тем же общим собранием, но уже без издержек. Выплаченные за домофон суммы можно зачесть в счет будущих платежей только с согласия самих членов ТСЖ. Самостоятельно принять такое решение органы управления ТСЖ не могут, поскольку Жилищным кодексом РФ (глава 14) такого права ТСЖ не предоставлено.

Если договор на установку СКУД заключён, он является договором подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п.1 ст.702 ГК РФ).

Для отказа от исполнения договора подряда заказчик вправе использовать ст.717 ГК РФ.

Ею установлено, что если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Если работы не начаты, обязанности что-либо возмещать заказчику не возникает.

Чтобы отменить ранее принятое решение общего собрания ТСЖ, необходимо созвать новое. А затем возвратить членам ТСЖ полученные от них целевые взносы. Желающие могут написать заявления о зачете собранных взносов в счет оплаты коммунальных услуг.

Здравствуйте.

Вы можете созвать новое собрание, на котором принять новое решение - о расторжении договора.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как понимаю, общим собранием принято решение и о том, что домофон включается в общедомовое имущество. Если договор заключала управляющая компания на основании этого решения, то она и будет его расторгать на основании нового решения ТСЖ.

Если договор заключался с каждым гражданином, то граждане вправе отказаться от дальнейшего обслуживания, от договора на основании ст.32 Закона о защите прав потребителей.

С уважением.

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения на собрании необходимо обсудить вопрос об отказе от установки домофона и принять решение путем голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников, присутствующих на собрании (ст.44 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения чтобы провести новое ОСС, необходимо уведомить всех собственников о дате и времени проведения собрания. Уведомление должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено лично под роспись не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания.

Тем более если работы не начаты, обязанности что-либо возмещать заказчику не возникает, и чтобы отменить ранее принятое решение общего собрания ТСЖ, необходимо созвать новое.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников, если собрание проводилось без нарушений.

Вы можете инициировать новое общее собрание для пересмотра вопроса об установке домофона, общее собрание может быть созвано по инициативе правления ТСЖ или группы собственников, владеющих не менее чем 10% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Если на новом собрании будет принято решение об отказе от установки домофона, это решение будет обязательным для всех собственников. Для этого необходимо провести голосование и получить более 50% голосов "за" отказ от установки.

Если решение об отказе от установки домофона будет принято, вы можете вернуть средства собственникам, которые уже оплатили установку, или зачесть их в счет будущих платежей за коммунальные услуги. Это можно оформить через бухгалтерию ТСЖ, согласовав порядок возврата или зачета с каждым собственником.

Важно уведомить всех собственников о новом решении общего собрания и порядке возврата средств. Это можно сделать через официальные каналы связи ТСЖ, такие как информационные доски, почтовые ящики или электронные рассылки.

Согласно действующему законодательству, в данной ситуации возможны следующие варианты:

1. Повторное голосование на общем собрании собственников.

- Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений.

- Вы можете провести повторное голосование, более широко проинформировав собственников о необходимости установки СКУД.

2. Обращение в суд.

- Ст. 158 Жилищного кодекса РФ возлагает на собственников обязанность нести расходы на содержание общего имущества.

- Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать собственников оплатить установку СКУД как являющейся частью общего имущества.

3. Отсрочка или поэтапная установка.

- При наличии уважительных причин, вы можете рассмотреть вариант поэтапной установки СКУД или ее отсрочки.

- Для этого необходимо провести повторное голосование и зафиксировать решение протоколом общего собрания.

4. Альтернативные варианты.

- Ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает право собственников устанавливать иные системы безопасности.

- Вы можете предложить собственникам альтернативные варианты системы безопасности, которые удовлетворят большинство.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Поскольку решение об установке домофона было принято на общем собрании, для его отмены или изменения необходимо провести новое собрание.

Согласно статьи 44 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

———————

На новом собрании можно предложить отменить решение об установке домофона и вернуть или зачесть средства тем, кто уже оплатил.

——————

Обязательно заранее уведомите всех собственников о предстоящем собрании и повестке дня. Объясните, что будет обсуждаться вопрос об отмене установки домофона и возврате средств.

✅Если решение об отмене установки домофона будет принято, разработайте план возврата средств или зачета их в счет будущих квартплат. Убедитесь, что все собственники информированы о порядке возврата средств.

Таким образом, проведение нового общего собрания с четким обоснованием необходимости пересмотра решения и информирование всех собственников о последствиях и порядке возврата средств может помочь вам отказаться от установки домофона наиболее безболезненно.

С уважением, Дарья Алексеевна