Моя бывшая половинка отменила продажу квартиры после получения денег. Как защитить свои права и получить обратно деньги?

Мне бывший муж продал 1/3 часть квартиры. Был оформлен договор купли-продажи, акт передачи и он написал расписку, что получил деньги (деньги я отдала сразу). Я должна была придти за документами через 19 дней (шла регистрация). Прошло 12 дней мне приходит письмо, что регистрация приостановлена в связи п.3 ст.19 закона о регистрации. (быв. муж передумал продавать, написал заявления, но он уже получил деньги, он деньги мне возвращать не собирается, говорит иди в суд). Хотя у них консультировалась, может он расторгнуть договор, сказали нет, нужны резкие причины, а что получается можно? Получить деньги и отказаться. Я эти деньги взяла в займ в организации по договору целевого займа, но при оформлении договора купли-продажи это не указала (я не знала).. Дело приостановили на 3 месяца, но я пришла в регистрирующий орган через месяц, так так я была на сессии и письмо не получала, они только отдали мне, когда я к ним пришла. Они сказали, что идите в суд... Разве нельзя обойтись без суда? Я ведь день взяла в займ. Мне нужно написать в регистрационный орган встречное заявление о продолжении регистрации и должна ли я им предоставить договор целевого займа? Что мне делать? В праве они приостановить регистрацию, какие документы мне нужно предоставить чтобы регистрация прошла? Помогите.. Это бывший муж так решил меня обмануть на деньги он игрок.. Спасибо..