Какова законность действий Росреестра при выделении комнат из долей квартир с долевой собственностью?

Вопрос №24037657 из г. Москва
опубликован 19.07.2024, 20:17

Question

Законны ли действия Росреестра?
В квартирах с долевой собственностью из долей выделяют комнаты.
 В Выписке Росреестра значится размер комнаты, и стоимость комнаты. 
А куда делась площадь общего пользования, которая входила в состав доли? Стоимость также соответственно уменьшается в этом случае.
Выливается это в миллионы ущерба. Раньше давали дополнительный документ БТИ, а сейчас ничего не дают. И смысл выделять комнаты. Это длиться уже около 10 лет.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Мила! Я же Вам всё объяснил. Именно доля в нежилой площади квартиры НИКОМУ в натуральном выражении не может быть выделена, соответственно не может быть присоединена к площади комнаты.
 Доля в праве на общее имущество коммунальной квартиры следует судьбе комнаты.
 Поэтому новый собственник (покупатель) той или иной комнаты "получает" и свою ДОЛЮ в праве  на общее имущество коммунальной квартиры (не путать с правом на долю в общем имуществе).

Рыльков Лев Александрович · Answer

Площадь самой комнаты и являлась той долей в праве на жилую площадь данной коммунальной квартиры, которая указывалась как дробь, где в числителе - площадь комнаты, а в знаменателе - общая площадь ВСЕХ комнат.
 А вот площадь общего имущества коммунальной квартиры определяется как разница между ОБЩЕЙ площадью квартиры и ОБЩЕЙ площадью комнат.
  А право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры следует судьбе комнаты в такой квартире и доля в таком имуществе в натуральном выражении никому из собственников комнат - НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ.
  Поэтому у таких собственников комнат НЕТ права на ДОЛЮ в ОИ коммунальной квартиры, а есть лишь ДОЛЯ в ПРАВЕ на это общее имущество.
 А доля в праве на ОИ коммунальной квартиры определяется так: общую площадь мест общего пользования (МОП коммунальной квартиры) надо разделить  на общую площадь комнат и далее умножать на площадь каждой  комнаты.
 Полученный результат и будет ДОЛЕЙ в праве для каждого собственника комнаты на общее имущество (МОП) в данной коммунальной квартире.
 Повторю - только ДОЛЕЙ в ПРАВЕ, а не правом на долю!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В квартире выдел доли квартире невозможен.

Какова законность действий Росреестра при выделении комнат из долей квартир с долевой собственностью?

Похожие вопросы

Могу ли я предложить своего эксперта и отказаться от эксперта соседей в суде о переносе стены на метр на ИЖС гараже?

Как вернуть свои сотки на участке ИЖС эффективным и законным путем?

Владею земельным участком на правах аренды. Назначение ИЖС. Могу ли я выкупить в собственность участок не строя дом на нем?

Как обращение в суд может помочь в получении льготного участка ИЖС для детной семьи и что произойдет

Многодетная мать одиночка не может получить улучшение жилищных условий из-за сложностей в программе молодая семья

Мы строим дом, на каком основании жилищная компания заставляет ставить водяной счетчик в колодце? Правомерны ли их действия?

Земельный участок ИЖС в зоне лесфонда

Семья с 6 детьми, в том числе инвалид, ищет быстрый выход из жилищной проблемы

Имевший служебный стаж в ГУФСИН с 1999 по 2011 год оказался без жилья и лишен поддержки

Возможность аренды участка под ИЖС в п. Майский, Тамбовская область, ул. Есенина - условия и дальнейшие действия

Помогите, пожалуйста, составить заявление для жилищного отдела о том что я не получаю алименты от мужа. Спасибо.

Выдача жилищных сертификатов (или денежная выплата) на улучшение жилищных условий для пенсионеров ГУФСИН

Как воспользоваться сертификатом на материнский капитал для улучшения жилищных условий, если ребенку еще не исполнилось 3 года?

Право на жилищную субсидию при приватизации и службе в МВД с 2004 по 2015 год

Могу ли я купить квартиру по ГСЖ у своей матери, если она там прописана и является ее единственным собственником?

Кому положена выдача жилищных сертификатов и как определить получателей

Могу ли я активировать губернаторский капитал на улучшение жилищных условий, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребёнка?

Какую минимальную площадь дома нужно построить, чтобы выкупить арендованный участок ИЖС? Существуют ли ограничения и правила?

Вопрос о смене статуса земли - возможно ли вернуть участок с ИЖС на СНТ?

Хочу оформить соц. контракт по выращиванию саженцев, могу ли приобрести участок под ижс или можно садовое товарищество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59