Нужен ли отказ в органах опеки при продаже комнаты с несовершеннолетним соседом?

Вопрос №24042166 из г. Уфа
опубликован 22.07.2024, 12:04

Здравствуйте, хочу продать комнату в коммуналке. В одном комнате прописан несовершеннолетний и есть доля тои комнаты, то есть соседки. Нужен ли отказ в органах опеки, если нужна объясните почему? Ведь он не может покупать и продавать, и я продаю свою комнату, . почему ущемляются права собственников других комнат? Просто соседка вредная, не дает жить, и предложила сумму в два раза меньше рыночной. То есть отказ от преимущества покупки не реально у нее взять. Думаю отправить письмо с уведомлением. Значит я могу всем собственникам, включая этого мальчика 15 лет, отправит письмо с уведомлением о продаже, и через месяц, деже если оно лежало на почте и вернулось мне обратно.. Продавать? Верно?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Соседка вводит Вас в заблуждение. Если несовершеннолетний только прописан, то он не имеет преимущественного права покупки вашей доли, если он собственник доли в другой комнате - то достаточно просто уведомить его законного представителя (мать) об условиях предстоящей продажи, ст. 250 ГК. Никакого согласия опеки на сделку с Вашим имуществом не нужно.

Обратите внимание, что сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, поэтому желательно сходить к нотариусу и обсудить детали сделки, чтобы он в дальнейшем не отказался ее заверять.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

22.07.2024, 12:09

Благодарю!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Игорь

Пользователь

4.9 1077 отзывов

Отправьте всем собственником письмо нотариальное,а потом если никто не выкупит,то продавайте и ищите кто купит,у несовершеннолетнего есть опекун,и он может ее выкупить также.

22.07.2024, 12:08

Благодарю!

Спросить юриста