Нужен ли отказ в органах опеки при продаже комнаты с несовершеннолетним соседом?
Вопрос №24042166
из г. Уфа
опубликован 22.07.2024, 12:04
опубликован 22.07.2024, 12:04
Здравствуйте, хочу продать комнату в коммуналке. В одном комнате прописан несовершеннолетний и есть доля тои комнаты, то есть соседки. Нужен ли отказ в органах опеки, если нужна объясните почему? Ведь он не может покупать и продавать, и я продаю свою комнату, . почему ущемляются права собственников других комнат? Просто соседка вредная, не дает жить, и предложила сумму в два раза меньше рыночной. То есть отказ от преимущества покупки не реально у нее взять. Думаю отправить письмо с уведомлением. Значит я могу всем собственникам, включая этого мальчика 15 лет, отправит письмо с уведомлением о продаже, и через месяц, деже если оно лежало на почте и вернулось мне обратно.. Продавать? Верно?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Соседка вводит Вас в заблуждение. Если несовершеннолетний только прописан, то он не имеет преимущественного права покупки вашей доли, если он собственник доли в другой комнате - то достаточно просто уведомить его законного представителя (мать) об условиях предстоящей продажи, ст. 250 ГК. Никакого согласия опеки на сделку с Вашим имуществом не нужно.
Обратите внимание, что сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, поэтому желательно сходить к нотариусу и обсудить детали сделки, чтобы он в дальнейшем не отказался ее заверять.
Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.
22.07.2024, 12:09
Оценка автора вопроса:
Благодарю!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Отправьте всем собственником письмо нотариальное,а потом если никто не выкупит,то продавайте и ищите кто купит,у несовершеннолетнего есть опекун,и он может ее выкупить также.
22.07.2024, 12:08
Оценка автора вопроса:
Благодарю!
Отказ покупки доли от органа опеки не требуется.
22.07.2024, 12:08
Оценка автора вопроса:
Правильно понимаете - вам не нужно согласие опеки на продажу.
22.07.2024, 12:10
Обратитесь к нотариусу.
22.07.2024, 12:16
Оценка автора вопроса:
Обратитесь к нотариусу.
22.07.2024, 12:16
Если ребенок имеет, только, регистрацию, согласие опеки не нужно.
22.07.2024, 12:38
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
786
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 485
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 437
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 839
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как решить ситуацию, когда я продаю комнату в коммуналке
Сосед продает комнату в коммунальной квартире, могу ли я воспользоваться правом преимущественной покупки продаваемой комнаты?
Я продаю комнату. Покупают по ипотеке. На что обратить внимание, чтобы не остаться и без денег и без комнаты.
Нужно ли платить налог, если продаю комнату менее 3 лет и покупаю комнату дороже?
Как правильно вручаются уведомления о продаже комнаты собственнику второй комнаты в двушке?
Собственник продает комнату собственнику в квартире. Скажите пожалуйста, какие документы я должен собрать для продажи.
Возможно ли покупать и продавать комнату в Смоленске, находящуюся в собственности менее трех лет?
Прописав новорожденного ребенка, я решила продавать комнату и покупать новое жилье, могут ли быть проблемы при выписке, учитывая
Я продаю комнату в общежитие коридорного типа. Должен ли я собрать согласие на продажу со всех собственников комнат на этаже.
Продаю комнату в общежитии. Соседям 6 комнат отправлю уведомления, а у одной из комнат собственник ко
Продаю комнату и покупаю одиноком. Квартиру. Комната менее трех лет в собственности. Буду платить налог?
Плис. Продаю комнату и покупаю другое жилье. В какой срок надо уложиться чтобы не платить налог? В собственности менее 3 лет.
Что делать, если первоочередный покупатель умер
Отсутствие указания на конкретную комнату в документах собственников
Я продаю комнату в общежитии сколько будет стоить заказное письмо от нотариуса собственникам комнат.
Как можно получить выписку на соседе собственников. Собираюсь продавать комнату. Куда надо обратиться? Спасибо.
Имеет ли она право продавать комнату тому кому она хочет или должна в первую очередь предлагать соседям?
Можно ли определить порядок пользования комнатами, чтобы продавать комнату, а не долю в квартире.
Я живу в коммуналке, собственник комнаты я.Соседи продают комнату
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут