Что делать, если продали дом по гендоверенности и выяснилось, что на него наложены ограничения на регистрацию?

Question

Скажите как поступить продавали дом по гендоверенности выписанной на одного из покупателей. Денньги нам перечислили до выписывания доверенности. Целый год покупатель не оформлял недвижимость на себя. А в конце действия доверенности выяснилось что на дом наложены ограничения на регдействия. Когда это все выяснилось мы физически находились в другой стране. И связи с нами небыло. Узнали сы об этом только через год. В доме не кто не живет. Нам прилетели штрафы и налоги. Как поступить? Выплатить назад деньги покупателю или переоформлять дом на них?

Столяр Руслан Дэвиаминович · Accepted Answer

Добрый день. В данной ситуации рекомендую следующее: 1. Незамедлительно связаться с покупателем и уведомить его о невозможности оформления права собственности на дом из-за наложенных ограничений. 2. Предложить вернуть полученные от него денежные средства. Для этого необходимо подготовить акт приема-передачи денег, подписанный обеими сторонами. 3. Если покупатель не соглашается на возврат денег, рекомендую обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и взыскании уплаченной суммы. Основания: - Статья 167 ГК РФ - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, ничтожна. - Статья 179 ГК РФ - сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной. 4. Также необходимо подать заявление в Росреестр о снятии ограничений с дома. За этот период могли начислиться пени и штрафы, которые также необходимо оспорить. 5. В случае, если дом так и остается без собственника, целесообразно оформить его в собственность в порядке наследования или выморочного имущества. Ключевые нормативные акты: - Гражданский кодекс РФ (ст. 167, 179) - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

Рома · Answer

На момент выписывания генеральной доверенности обременений не было

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Данный вопрос необходимо решать всем участникам сделки.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Здравствуйте, если дом все еще находится в вашей собственности, то налоги придется оплатить.  Для избежания подобных проблем следует заняться процессом продажи самостоятельно и действовать по ситуации: если вы и покупатель желаете оформить сделку - оформляйте.
И важное: доверенное лицо не имеет права действовать по доверенности  в своих интересах.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый день
Прежде чем  сделку совершить  (сейчас) вам нужно будет погасить долги и снять ограничения . По доверенности не продают имущество ,сделку регистрируют в Росреестре и формально вы ничего не кому не продали,а доверенность не означает сделку и если они обратятся в суд,то деньги с вас взыщут,а как будете возвращать - это уже другая история .Если у вас не счетов  или денег на счетах и нет других доходов,то фактически они не чего не получат.А поступать следует - как вам проще и выгоднее. Останетесь собственником - будут так же налоги начисляться  .

Петров Андрей Дмитриевич · Answer

Снимайте ограничение в судебном порядке.

Харбут Константин Диргамович · Answer

Вы обязаны уплатить налоги решать вопрос снятия обременений.

Что делать, если продали дом по гендоверенности и выяснилось, что на него наложены ограничения на регистрацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Менял двигатель на аналогичный, теперь продаю. Едем в гаи с покупателем переоформлять авто. Будут ли проблемы?

Фирма выплатила покупателю деньги за бракованный товар, но покупатель отказывается вернуть его - есть ли права у продавца?

Продажа комнаты в квартире вопреки условиям - как заставить покупателя выплатить деньги или расторгнуть договор купли-продажи?

Продавец принял пальто, но отказывается выплатить деньги покупателю в срок

Повестка в суд из-за продажи автомобиля - могут ли обязать вернуть автомобиль и выплатить деньги покупателю?

Продавцу дома судом приказано выплатить покупателю 100000 тысяч рублей, но он неплатежеспособен - как быть?

Хочу продать дом. Но он сейчас в ипотеке. Как сделать чтоб погасить ипотеку на деньги покупателя, и передать дом покупателю.

Обязан ли продавец выплатить покупателю сумму залога при разрыве договора?

Через сколько лет нужно переоформлять дом, если наш дом был введен в эксплуатацию в 2003 году.

Оформление автокредита со страховкой и возможность отказа - обязан ли покупатель выплатить дополнительные деньги автосалону?

Год назад умер дед. он был собственником дома. У него остались жена, дети, внуки. Жили все вместе. На кого переоформлять дом?

Строительство дома за материнский капитал - нужно ли переоформлять дом, зарегистрированный на свекровь?

Наш дом оформлен совместным, а земельный участок на имя мужа, как переоформлять дом на имя мужа.

Умер муж, надо ли переоформлять дом на своё имя, если строили дом вместе.

В 1997 г мы с женой купили дом. оформили в БТИ у нотариуса. Нужно ли теперь переоформлять дом в рег. палате.

Можно ли переоформлять дом на другого человека? Без собственника на которого оформлен дом.

Нужно ли переоформлять дом с умершего на живого при сносе дома?

У меня умер муж, но все документы оформлены на меня (дом, земля), но всё куплено в браке, надо ли мне переоформлять дом.

Дом был оформлен на меня до замужества, я сделала загс, буду менять паспорт и фамилию нужно ли переоформлять дом заново.

Заставляют переоформлять дом через каждые пять лет,

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59