Доли детям при использовании мат капитала

Question

Здравствуйте. Была куплена квартира, частично на средства мат капитала. Некоторое время назад, был заменен ипотечный объект на другой. При этом квартира осталась в собственности, но без обременения. Долг по ипотеке не погашен, обременение наложили на другой объект.
Детские доли можно выделить после погашения долга по ипотеке, или при замене ипотечного объекта ипотека на квартиру считается погашенной? Замена ипотечного объекта оформляется доп соглашением к основному договору.

Степанов Евгений Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Светлана

1. Замена ипотечного объекта не означает автоматическое погашение ипотеки на первоначальную квартиру. Ипотека сохраняется до полного погашения долга по кредиту.

2. Детские доли в квартире можно выделить только после полного погашения ипотечного долга. Замена ипотечного объекта не влияет на этот процесс.

3. Для выделения детских долей необходимо дождаться полного погашения ипотечного кредита, даже если квартира уже не находится под обременением.

Только после этого можно будет оформить выделение долей детей.

Замена ипотечного объекта не отменяет необходимость погашения ипотечного долга перед выделением детских долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Ипотека должна быть полностью погашена.

Более подробно со ссылками на законодательство:

1. Замена ипотечного объекта:

• Согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", замена предмета ипотеки допускается с согласия залогодержателя (банка).

• При этом новый предмет ипотеки должен соответствовать требованиям, предъявляемым к предмету ипотеки по первоначальному договору (ст. 9 Закона об ипотеке).

2. Выделение детских долей:

• Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение жилого помещения, в том числе путем оформления долей детей.

• Однако п. 4 ст. 10 устанавливает, что оформление долей детей возможно только после полного погашения основного долга и снятия обременения с жилого помещения.

Таким образом, замена ипотечного объекта не влияет на необходимость полного погашения ипотечного долга перед выделением долей детей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Обременение должно быть снято, независимо от того, на каком объекте оно было зарегистрировано.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Ипотечный кредит погашается не при заключении дополнительного соглашения, а при полном исполнении обязательств по кредитному договору. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является одностороннее заявление владельца закладной, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (ст.25 закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Как установлено п.4 ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Доли выделяются после погашения долга по ипотечному кредиту и снятия обременения.

Доли детям при использовании мат капитала

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Можно ли вместо доли жилья, приобретенного с использованием мат капитала, заплатить мужу долю мат капитала.

Могу ли я купить дом у свекрови путем привлечения мат капитала? Т.е.сделать куплю продажу с использование мат. капитала?

Можно ли купить дом в СНТ с использованием мат капитала? Можно ли погасить ранее взятый кредит на дачу с помощью мат капитала?

Нужно ли выделять детям доли при использовании мат капитала за третьего ребёнка? Если квартира квартира оформлена только на меня?

Обязаны ли оба родителя выделить доли детям при использовании мат. капитала, или достаточно одного из супругов.

Какие документы нужны для написания письменного обязательства на выделение доли детям при использовании мат капитала?

Что грозит если не сделать выдел доли детям при использовании мат капитала?

Как выделить доли детям при использовании мат капитала?

Санкции за нарушение срока выделения долей детям при использовании мат капитала и возможность продажи квартиры

Где взять квитанцию на оплату госпошлины при выделении долей детям при использовании мат. капитала?

Хочу купить комнату по мат. капиталу, есть ли образец договора купли продажи комнаты с использованием мат. капитала.

Выделение долей детям после гашения ипотеки при использовании мат.капитала - кто получит долю

Можно ли купить квартиру с гражданским мужем при использовании мат капитала? Дети записаны на него, но в браке не состоим.

Как будет делится квартира при разводе. Если куплена за 1650 с использованием мат капитала. Детям выделены доли.

Нужно ли отчитываться в пенсионный фонд о использовании мат капитала после выделения детям долей.

При покупки жилья с использованием мат капитала доли выделять можно на детей и мать или на детей, мать и отца?

Куплена квартира с использованием мат. капитала. Доли пока не выделены. Квартира в ипотеке. Можно ее продать?

Какую минимальную долю можно выделить детям при использовании мат. капитала?

Какие документы нужно предоставить в БТИ для наделения детей долей собственности при использовании Мат. капитала?

Какова госпошлина при выделении долей в квартире (приобретена с использованием мат. капитала) детям и мужу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59