Продать комнату купленную на материнский капитал

Нет конечно, что вы?!?!

Вы не просто без разрешения опеки ее продать не можете, вы еще и разрешение не получите, если доли детям в комнате не выделяли.

Доли в новом жилье сразу выделить нельзя.

Здравствуйте! Нет не можете

Да и такую сделку не пропустит Росеестр

Нет.

Здравствуйте. Комнату продать не сможете нужно получить согласие на сделку.В квартире, которую вы купили с использованием денег из материнского капитала, должны быть оформлены доли ребёнка. После выделения «детских» долей в квартире нужно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Главное требование — после купли-продажи не должны ущемляться интересы ребёнка. На практике это выражается в том, что доля ребёнка в будущей квартире должна быть или дороже, чем в старой, или больше по размеру. И для этой же цели органы опеки, как правило, требуют, чтобы продажа и покупка квартир происходили одновременно.

В органы опеки нужно подать письменное заявление. К нему требуется приложить паспорта заявителей, свидетельство о рождении ребёнка, выписки из ЕГРН, техпаспорта, копий лицевых счетов на старую и новую квартиру. Пакет документов может отличаться в зависимости от региона, поэтому перед обращением лучше проконсультироваться с конкретным органом опеки