Какие риски при покупке дома без оформленного договора купли-продажи?

Вопрос №24063340 из г. Чита
опубликован 01.08.2024, 05:02

Здравствуйте! Хочу купить дом. Продавец имеет расписку от прежнего хозяина без подписей и печатей о покупке. Документы на землю есть. Вот теперь он продает. Сказал, если я буду покупать, то познакомит меня с прежним хозяином, и тот напишет расписку на меня, а деньги заберет сам нынешний продавец. В дальнейшем все оформления делать уже через прошлого хозяина, на которого нужно восстановить документы, которые были утеряны, а потом уже оформлять договор купли на меня. То есть какой то период времени, между оплатой продавцу нынешнему, и оформлением дома на меня от прежнего хозяина, у меня будет только расписка. Какие риски при такой покупке?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13508 отзывов

Здравствуйте. Огромные риски, можете остаться и без денег и без дома. Не факт, что прежнему хозяину удастся подтвердить свое право собственности в Росреестре в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости". А договор купли-продажи должен быть заключен исключительно между собственником и покупателем, а не с третьим лицом. Только собственник вправе распорядиться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Более того, поскольку речь идет о доме, при его покупке в обязательном порядке должен продаваться и земельный участок, на котором дом расположен. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. в собственности продавца должен быть не только дом, но и земельный участок. Иначе - Росреестр откажет в регистрации перехода права. Пусть действительный хозяин зарегистрирует право собственности на дом и на землю, проверьте это по выписке из ЕГРН и лишь после этого, можно заключать договор купли-продажи (именно с собственником).

01.08.2024, 05:18

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Фадеев Иван Петрович

Юрист из города Новосибирск, стаж 16 лет

4.6 29723 отзывa

Покупка жилого дома по расписке невозможна. Договор купли-продажи дома обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре. Старый собственник обязан иметь правоустанавливающие документы на дом.

Мутная схема, ничего для вас хорошего не сулит.

01.08.2024, 05:12

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20929 отзывов

Вы просто выкинете деньги на ветер. Никто Вам эту сделку не оформит

01.08.2024, 06:37

Спросить юриста

Кайшев Максим Викторович

Адвокат из города Пенза, стаж 12 лет

4.9 203 отзывa

Риски большие, можете остаться и без дома и без денег, поскольку в последующем даже через суд по расписке вы не сможете доказать право собственности на дом. Дом приобретается на основании договора купли - продажи и на дом должны быть правоустанавливающие документы

01.08.2024, 07:15

Спросить юриста