Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей - возможные выходы из ситуации

Вопрос №2406701 из г. Курск
опубликован 14.05.2013, 13:05

Question

Собственница-продавец квартиры 1 (в доле еще двое несовершеннолетних детей) продает ее и покупает в ипотеку квартиру 2 большей площадью. Возникла такая проблема, так как вторая квартира в ипотеке и дети там не зафиксированы, собственница не может продать свою квартиру 1, так как дети в доле. Рассматриваются такие варианты:!) в дарение бабушка дарит временно свою квартиру детям. 2)покупатель квартиры 1 нотариально вносит крупную сумму, что бы собственница-продавец погасила ипотеку и тогда она сможет продает. Законны ли такие варианты и как правильно это оформляется? Или может еще выходы есть решить ситуацию? Заранее очень благодарна.

Хромых Лариса Георгиевна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Здесь ничего не нужно выдумывать, а необходимо обращаться в органы опеки и попечительства и получать разрешение на продажу долей детей. При этом для положительного решения необходимо будет доказывать, что в последующем жилищные условия детей будут улучшены. Как вариант, можно продать  доли и купить квартиру на имя детей у бабушки, но лучше тоже доли им в этой квартире, не лишая бабушку квартиры в полном объеме.
Надеюсь  смогла Вам помочь. Если нужна будет более подробная консультация или  помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.
Если Вам понравился ответ – оставьте пожалуйста отзыв.

Петрова Татьяна Викторовна · Answer

При такой схеме можете остаться без денег и без квартиры.
1. Продавец получает разрешение из органов опеки и попечительства о продаже долей детей с обязательством наделения их долями в квартире бабушки
2. оформляете сделку купли-продажи квартиры продавца с одновременной сделкой по дарению детям долей в квартире бабушки. Регистрация обоих сделок должна пройти одновременно о чем должно быть указано в текстах обоих договоров. Деньги Вы передаете продавцу только через банковскую ячейку, где условием допуска должно быть предъявление обоих зарегистрированных договоров и справка из паспортного стола о регистрации детей по новому месту жительства.
3. А потом уже продавец пусть покупает себе новую большую квартиру, но без Вашего участия.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей - возможные выходы из ситуации

Похожие вопросы

Вопрос о внесении первоначального взноса при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку при наличии несовершеннолетних

Продажа квартиры, взятой в ипотеку - требования опеки и раздел долей на малолетних детей

Продажа квартиры с условием выделения долей детям - возможность продажи первого жилья покупателями

Вопросы выделения долей в квартире после покупки в ипотеку - возможно ли выделить доли в новой квартире

Продаем квартиру в ипотеке, выделение долей после погашения - что делать

Материнский капитал - как он помогает в покупке квартиры, а также защищает ее от выселения в будущем?

Как решить проблему ипотеки и снять обременение при продаже квартиры с остатком по ипотеке и взятии потребительского кредита

Риск отказа опеки при сделке-купле продаже квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала.

Мама передала деньги на покупку квартиры - что говорит закон и как разрешить спор?

Долг и собственность - что делать с квартирой, купленной в ипотеку и находящейся в совместной собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59