Риск отказа опеки при сделке-купле продаже квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала.

Вопрос №18215354 из г. Иркутск
опубликован 10.02.2021, 11:35

Question

Ситуация такая: покупаем квартиру, у нас наличка. У продавцов следующая ситуация: квартира в ипотеке, использовался мат. капитал. Соответственно, они должны выделить доли в квартире при погашении ипотеки, НО покупают они себе квартиру тоже в ипотеку. Поэтому как только выделят доли - сразу продают. Вопрос: какой риск отказа опеки от сделки-купли продажи? В силу того, что в ипотечной квартире у детей не будет доли. Или можно у нотариуса обязать их выделить такие доли?

Орлова Антонина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, по согласию органа опеки можно не выделять в данной квартире, но при этом можно выделить те же доли в другой квартире, у родственников, и т.д., как вариант. Либо попробовать договориться с органом опеки, что доли будут выделены в новой квартире, которая будет приобретена в дальнейшем (маловероятно, что опека согласиться), а деньги в счет доли ребенка при продаже данной квартире будут зачислены на счет ребенка.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Рекомендую Вам отказаться от покупки и поискать другой вариант. 
Потому что опека в любой момент может через суд признать сделку недействительной. 
СНАЧАЛА нужно выделить детям доли, а потом продавать с согласия опеки. 
ДРУГИХ ВАРИАНТОВ НЕТ!

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае много рисков.
Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Риск отказа опеки при сделке-купле продаже квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала.

Похожие вопросы

Возможно ли отложить выделение долей детям при покупке следующей, более крупной квартиры после погашения ипотеки?

Вопросы о взятии новой ипотеки в молодой семье для покупки четырехкомнатной квартиры и выделении долей детям

Распределение долей в квартире после погашения ипотеки и использования материнского капитала - что делать

Влияние долгов мужа на ипотеку и судьба квартиры - последствия ареста и выделения долей

Как выделить доли детям при приобретении новой квартиры, если еще не погашена ипотека на старую?

Невыделение долей детям при продаже квартиры - правомерно ли это и какие могут быть последствия

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - нужно ли разрешение опеки для выделения долей?

Выделение долей детям в случае приобретения новой квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки

Как разрешить вопрос выделения долей при продаже квартиры в ипотеку, оформленную только на одного человека?

Налоги и оформление при продаже квартиры с ипотекой и наличием прописаных несовершеннолетних

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59