Как разрешить проблему с затоплениями из-за некомпетентной соседки - возможные варианты действий

Такая проблема, имею приватизированную квартиру, квартира требует ремонта. Сверху живет соседка, которая постоянно заливает квартиру (кухня, туалет, ванная). У соседки квартира в ужасном состоянии, ремонт не делался со дня постройки дома (40 лет), гнилые трубы и полная антисанитария (всегда сырой потолок из-за дырявых труб и стбильно 1-2 раза в неделю забывает выключить кран в раковине, переполняется и тогда уже конкретно заливает). Обращася в ЖЭК с просьбой разобраться, но они разводят руками, у соседки долг за квартиру больше 100 тыс, соответственно менять они там ничего не будут, она мать одиночка, двое не совершеннолетних детей, как бы они ничего ей предъявить не могут. На материальный ущерб, думаю смысла нет подавать, потому-что у меня самого квартира далеко не в лучшем состоянии, ремонт тоже смысла делать нет, т. к. труды пропадут. Продать квартиру тоже не получилось, потому что люди видят сырость и сразу отказываются. И по поводу суда сказали, что даже если выиграем дело, то она все равно не заплатит, а взять с нее не смогут из-за детей. Опять же, в принципе, за свой счет, могу ей трубы поменть, но к сожалению это не гарантирует того, что она будет выключать крат и не забивать стояк. Так же замечу, что соседка работает официально, и зарплата у нее белая чуть выше средней по городу. Подскажите, что можно сделать? Спасибо!