НДФЛ с продажи недвижимости

Question

Здравствуйте, Я физлицо, в собственности имеется коммерческая недвижимость около 10 лет, сейчас разделили на 2 части и получили новые документы, скоро будет продажа. Вопрос: какой налог надо будет оплатить после продажи

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

При разделе одного объекта на несколько возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера. Исходный же объект прекращает свое существование. Таким образом, срок нахождения в собственности новообразованных участков для исчисления и уплаты НДФЛ следует исчислять с даты их регистрации в ЕГРН.
В случае раздела объекта недвижимого имущества срок владения новыми объектами недвижимости исчисляется с даты регистрации права на такие объекты (Письма Минфина России от 27.12.2022 N 03-04-05/128260, от 19.08.2022 N 03-04-07/81087 (направлено Письмом ФНС России от 29.08.2022 N СД-4-11/11310), ФНС России от 22.03.2023 N БС-19-11/79@).
В случае раздела объекта недвижимого имущества расходы на приобретение каждого из образованных при разделе объектов недвижимого имущества допустимо определять путем разделения суммы понесенных расходов на приобретение первоначального объекта недвижимого имущества пропорционально площади каждого объекта недвижимого имущества, образованного в результате раздела первоначального объекта недвижимого имущества (Письмо Минфина России от 11.01.2019 N 03-04-07/442 (направлено Письмом ФНС России от 18.01.2019 N БС-4-11/660@)).

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Обратитесь за разъяснениями в налоговую.
В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:
граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;
рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;
письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
Обращение можно направить через официальный сайт ведомства.

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

13% от суммы, превышающую 1 млн. руб. 
Но, нужно смотреть кад.стоимость.

НДФЛ с продажи недвижимости

Похожие вопросы

Налоговые обязанности нерезидентов РФ при продаже недвижимости - НДФЛ и платежи в бюджет РФ

Освобождение от уплаты НДФЛ - продажа недвижимости и трехлетний срок владения

Подлежит ли уплате НДФЛ продажа недвижимости после раздела имущества супругов?

Налоги при продаже недвижимости - обязан ли плательщик уплатить НДФЛ при продаже недвижимости владения менее 3

Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Возможно ли возбуждение уголовного дела по неуплате налогов в связи с занижением суммы продажи недвижимости и НДФЛ?

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

Договор купли-продажи недвижимости - продажа доли в квартире по адресу...

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Продажа дачи за 350000 без предоставления 3 НДФЛ

Обязан ли я платить НДФЛ с продажи недвижимости, если каждая часть стоит менее 1 млн. рублей и я продажу ее одним договором?

Скажите, надо ли хранить декларацию 3 НДФЛ от продажи недвижимости, и какое время?. Спасибо.

Как оплатить НДФЛ с продажи недвижимости, если денег на уплату нет, а квартира приобретена в рассрочку

Вопрос: Могу ли я, не указывать в декларации 3 ндфл сделку продажи недвижимости сумма которой не превышает налогового вычета?

Какая кадастровая стоимость применяется при расчете НДФЛ с продажи недвижимости в разные годы?

Возникнет ли обязанность уплаты НДФЛ при продажи недвижимости, кот. получена Дарением в этом году.

Нужно ли подавать декларацию ф.3-НДФЛ после продажи недвижимости, если информация уже есть в налоговой базе?

Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости - плата НДФЛ для каждого продавца

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59