Может ли аренда земельного участка помирить соседские конфликты в четырехквартирном доме?

Нет, невозможно. У соседей участок оформлен в аренду или в собственность?

Есть ли другие пути въезда к вашему дому?

взять в аренду землю, прилегающую в четырехквартирному дому можно только с согласия собственника этой земли

Разлад с соседями, запрещают пользоваться проездом во двор.

Надо установить сервитут.

Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.

Сервитут должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 8 ст. 23 ЗК РФ). Сервитут сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков (п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ). По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок (п. 1 ст. 275 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ).

Здравствуйте. Да поможет Вам СЕРВИТУТ. Путем подачи искового заявления.

Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок

Истец является собственником _________________ (указать объект недвижимости), расположенного по адресу: ___________________________________, площадью ____________________________, кадастровый номер __________________________ (далее - объект недвижимости), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____).

Проезд (и/или проход) к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий Ответчику, расположенный по адресу: ________________________________, кадастровый номер __________________________.

Такая ситуация возникла по причине того, что _____________________________________.

Невозможность других способов проезда (и/или прохода) Истцом к объекту недвижимости подтверждается ______________________________________.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

"___"____________ ____ г. Истец обратился к Ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях: ________________________.

Однако Ответчик не отреагировал на предложение (либо ответил отказом), что подтверждается ____________________________________.

"___"__________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается ____________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было (или действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прошу:

установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _________________________, принадлежащего Ответчику, на следующих условиях: _______________________________________.

Приложение:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности Истца на объект недвижимости.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности Ответчика на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие, что у Истца нет возможности проехать (и/или пройти) к своему объекту недвижимости иначе как через земельный участок Ответчика.

4. Копия предложения Истца о заключении соглашения об установлении сервитута.

5. Доказательства отказа Ответчика от заключения соглашения.

6. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины .

9. Доверенность представителя (или: иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца) .

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.