Поскольку в Росреестре объект зарегистрирован, с учета не снят, то продать долю можно. Но продажа доли, как Вы понимаете, осуществляется с соблюдением правил о преимущественном праве покупки. То есть Вы должны уведомить других сособственников о продаже (ст. 250 ГК РФ). Кроме того, поскольку объекта нет, то продажа доли в доме может быть признана недействительной сделкой по иску заинтересованных лиц.

Вообще, если дом сгорел, то составляется акт об утрате жилого объекта, затем дом снимается с кадастрового учета. При строительстве нового дома на месте старого, потребуется оформить разрешение на строительство.

Продавайте, может быть все обойдется без оспаривания сделки. Но риск признания сделки недействительной имеется.

07.08.2024, 15:07

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30729 отзывов

Можно и продать и подарить.

07.08.2024, 14:57

Ответ не развернут.

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45449 отзывов

Александр, при переходе права собственности вы в договоре должны указать в каком состоянии передается имущество, пригодном для использования по назначению или нет. Если состояние договорное будет отличаться от фактического это может повлечь расторжение договора.

07.08.2024, 15:04

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

1 отзыв

У дома было три собственника. У меня 1/2 и у других двоих (родственники ) по 1/25 . После пожара востанавливать не желали а пытались склонить меня к продаже. А по истечении срока договора на аренду земли подарили тем людям которые пытались склонить меня к продаже(договор был на три года для востановления дома).

07.08.2024, 15:07

Спросить юриста