Кто несет ответственность за подтопления и повреждения в подвале по ДДУ - застройщик или управляющая компания? Как защитить свои права и требовать компенсацию?

Question

По Договору ДДУ было приобретено подвальное помещение (кладовая для спортивного инвентаря). Кладовая была принята без замечаний. В настоящее время в подвале происходят регулярные подтопления из-за прорыва канализации. После официальных заявок управляющая компания производит откачку и уборку подвала, но пользоваться полноценно помещением по назначению невозможно. Из-за регулярных прорывов невозможно попасть своевременно в собственное помещение, все находящиеся там имущество приобрело запах канализации, покрыто плесенью и подвержено коррозии. В ответе от УК указана причина прорыва из-за засоров бытовыми отходами. В других подъездах данного дома аналогичные прорывы отсутствуют. Имеем ли мы право выставить претензию застройщику и потребовать расторгнуть договор или заменить на аналогичное помещения в другом подъезде. Как повлиять на сложившуюся ситуацию?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить. В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас. Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

По   общему правилу-ответственность за подтопления и повреждения в подвале   согласно статей 15 и 1064 гК РФ  не сет лицо виновное в в подтоплении. В   вашей ситуации осталось дело  только за малым -  установить   кто конкретно виноват  в подтоплении  Совсем не факт что здесь виноват застройщик
  Если вы хотите   выставить претензию  застройщику,то в претензии вы должны четко обосновать почем  именно застройщик виноват в подтоплении

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Имеете право, если будет установлено, что это вина застройщика.

Кто несет ответственность за подтопления и повреждения в подвале по ДДУ - застройщик или управляющая компания? Как защитить свои права и требовать компенсацию?

Похожие вопросы

Физическое лицо и ФГОУ заключают договор о пожертвовании с условием предоставления спортивного инвентаря и спортивного зала.

Какие предметы можно хранить в кладовой подвального помещения многоквартирного дома?

Необходимость оплаты аренды помещений и спортивного инвентаря ДЮСШ вызывает недовольство у родителей

Как оформить безопасный договор при покупке спортивного инвентаря у ИП с услугой хранения на их складе?

Договор о передаче в пользование спортивного инвентаря с условиями на случай утери или уничтожения

Ответственность арендодателя спортивного инвентаря за жизнь и здоровье арендатора без заключения договора аренды

Проблема с поставкой спортивного инвентаря в нашей школе - как расторгнуть договор и вернуть товар?

Какие шаги следует предпринять, если мой ребенок получил перелом пальца ноги в лагере из-за неисправности спортивного инвентаря?

Документы для перевозки и изъятия мотоцикла без ПТС и спортивного инвентаря

Должна ли быть дополнительная оплата за работу уборщиком спортивного инвентаря в бюджетной организации детской спорт.

Нужна помощь - угрозы после увольнения из магазина спортивного инвентаря

Возможно ли заключить соглашение о переходе игрока между клубами с компенсацией в виде спортивного инвентаря?

Я хочу арендовать участок в парке для реализации проката спортивного инвентаря. Как мне это сделать?

Правонарушение на мотоцикле - последствия и штрафы при использовании спортивного инвентаря

Как решить конфликт между партнерами в бизнесе по прокату спортивного инвентаря?

Неправильное указание в протоколе о нарушении и выписка штрафа за кроссовый мотоцикл

Работа магазинов по продаже, сервису и ремонту спортивного инвентаря в Татарстане в период «карантина» - возможна ли она?

Требования к условиям хранения спортивного инвентаря - ответственность продавца и законодательство

«Необходимость принятия мер по урегулированию хранения спортивного инвентаря и личных вещей в подъезде и лестничной

Как подать претензию при неполучении спортивного инвентаря и возможность требования неустойки и перезаказа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59