Являются ли члены семьи собственниками по договору приватизации?

У вас общая совместная собственность. Это старая приватизация. Она неправильная из-за отсутствия указания долей. Заключите соглашение в простой письменной форме об определении долей на основании ст 245 ГК РФ. С этим соглашением, договором о приватизации обращайтесь в МФЦ для регистрации права общей долевой собственности.

Здравствуйте

Екатерина

Отказа по приватизации не будет. Вы можете отказаться от приватизации и не регистрировать собственность в доли на себя

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

1. У Вас общая совместная собственность с бабушкой и мамой.

2. МФЦ принимает документы, Росреестр регистрирует право. ст. 551 ГК РФ. Не откажет в регистрации.

3. Не можете, уже, отказаться от собственности, т.к. у Вас уже возникло право ранее. Сейчас Вы, только, подтвердите право в Росреестре.

Оформляете право на троих, выделяете доли, а после, можете подарить маме свою долю.

У Вас есть договор приватизации, который был заключен в 1992 году но (я так понимаю) не зарегистрирован в установленном порядке (отсутствуют свидетельства о праве на собственность). После того, как договор приватизации был подписан, нужно было провести его регистрацию. При этом регистрируется не сам договор, а переход права собственности. В результате приватизации, одна сторона, администрация утрачивает право собственности на квартиру, а другая, жильцы, проживающие в ней - приобретают это право. Вам необходимо зарегистрировать данный договор. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации осуществляется в течение 9 рабочих дней. Для этого нужно посетить ближайший офис МФЦ .

Для установления долевой собственности с определением размера доли в праве каждого можно по соглашению всех участников совместной собственности. Такое соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми правообладателями.

Доброго времени Екатерина!

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона N 1541-1).

Собственником будет бабушка кто поименован в договоре, Вы откажитесь от приватизации т.к. ранее уже участвовали.

Дополню ответ.

Подаете в МФЦ, сотрудник принимает по-умолчанию, по 1/3 доли, как ранее возникшее право.

Это бесплатно.

Далее, документы уходят в Росреестр. Регистратор может зарегистрировать право по 1/3, а может попросить сделать доп. соглашение о распределении долей к договору приватизации с оплатой гос.пошлины.

Все зависит от региона и регистратора.

Согласно законодательству, в данной ситуации члены семьи также являются собственниками квартиры по договору приватизации.

Основания:

1. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

- Право на приватизацию жилого помещения имеют граждане Российской Федерации, занимающие данные жилые помещения на условиях социального найма.

- Участниками сделки приватизации являются все члены семьи нанимателя.

2. В вашем случае в договоре приватизации указано, что квартира передается "в совместную собственность" гр. Ивановой А.В. и состава семьи из 3-х человек. Это означает, что все 3 члена семьи являются собственниками квартиры.

3. Доли собственности в данном случае не определены, так как квартира передана в совместную собственность. Это не является препятствием для регистрации права собственности.

4. Да, вы уже являетесь участником приватизации и можете отказаться от своей доли в пользу матери. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в орган, осуществляющий регистрацию прав.

Ключевые нормы: ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В период времени с 11.07.1991г по 19.01.1993г действовала первоначальная редакция закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".

Ст.2 закона было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, приобретал квартиру в собственность наниматель, члены его семьи давали согласие (но не все, а только совершеннолетние) на приобретение в общую совместную либо долевую собственность. Поэтому ваша мать стала тоже собственником по договору о приватизации.

Если вы (внучка) на момент приватизации были несовершеннолетней, и согласия на приватизацию от вас не было получено, то долю в праве собственности по договору приватизации вы не приобрели.

Такое регулирование было признано нарушающим права несовершеннолетних п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 и исправлено в новой редакции закона с 14.08.1994г. Поэтому у вас имелись основания для признания договора частично недействительным, как нарушающими права несовершеннолетнего члена семьи нанимателя.

Указанный договор мог быть признан недействительным в этой части в пределах срока давности (3 года, либо 10 лет). Согласно п.2 ст.196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Однако, и 10-летний срок уже истёк, поэтому вы вправе приобрести право собственности по сделкам дарения или купли-продажи, либо в порядке наследования.

До надлежащего оформления права вы не сможете зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

Здравствуйте Екатерина!

В данном случае, с правовой точки зрения право на приватизацию жилого помещения имеют граждане РФ ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Нужно иметь в ввиду, что с 11.07.1991г по 19.01.1993г действовала редакция закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", где было указано,что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Таким образом, с юридической точки зрения приобретал квартиру в собственность наниматель, члены его семьи давали согласие на приобретение в общую совместную либо долевую собственность, а соответственно Ваша мама стала также собственником.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

По договору приватизации квартиры, заключенному в 1992 году, ваша бабушка, Иванова А.В., стала собственником квартиры. В соответствии с законодательством того времени, приватизация осуществлялась в общую совместную собственность всех членов семьи, указанных в договоре. Это означает, что каждый из членов семьи, указанных в договоре, имеет равные права на квартиру.

В вашем случае, поскольку доли не определены, они считаются равными между всеми участниками общей совместной собственности. При регистрации прав собственности в МФЦ, если вы и ваша мама не имеете возражений против этого, доли будут определены автоматически как равные. Если вы хотите определить доли в другом соотношении, вам потребуется заключить соглашение о разделе долей или обратиться в суд для определения долей.

Если вы уже участвовали в приватизации другого жилья, то вы не можете повторно участвовать в приватизации этой квартиры. Если ваша мама не участвовала в приватизации, она может принять участие в ней и получить долю в квартире.

Если вы хотите отказаться от своей доли в пользу мамы, вы можете сделать это путем заключения договора дарения или соглашения о разделе долей. В этом случае вам необходимо будет оформить соответствующий документ и зарегистрировать его в Росреестре.

При регистрации прав собственности в МФЦ вам потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию каждого участника приватизации.

Если вы решите отказаться от своей доли, вам следует учитывать возможные налоговые последствия. При дарении доли близкому родственнику (например, матери) налог на дарение не уплачивается. Если вы решите продать свою долю, вам придется заплатить налог на доход от продажи недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством, вы можете зарегистрировать свои права собственности на квартиру в любое время, даже спустя много лет после приватизации.

ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Вы правильно указали на основные шаги, которые можно предпринять в данной ситуации:

1. Внимательная проверка документации и условий договора.

2. Официальный запрос о сроках и ходе выполнения работ.

3. Попытки ведения переговоров и поиска компромиссного решения.

4. Направление претензии с требованием передачи древесины.

5. Обращение в суд с исковым заявлением.

6. Анализ возможных правовых последствий длительного невыполнения работ.

7. Консультация с юристом для правильного оформления документов и представительства в суде.

Очень важно именно в таком последовательном порядке действовать, чтобы максимально использовать возможности досудебного урегулирования, а в случае необходимости - качественно подготовиться к процессу.

Здравствуйте, Екатерина!

1. Согласно документам, которые вы указали в своем вопросе, у вас у всех сейчас общая совместная собственность - у вас, бабушки и мамы.

2. В регистрации вам не откажут, НО, документы вы подаете именно через МФЦ, а МФЦ уже передает в Росреестр, где и зарегистрируют право собственности на вас на всех.

3. Отказаться от собственности на данном этапе вы не можете, так как вы уже включены в договор о передаче жилья в собственность.

Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ

4. Сейчас вам нужно обратиться в МФЦ, зарегистрировать совместное право собственности, после чего вы выделяете всем доли.

И уже каждый из вас сможет распорядиться своей долей (ст. 209 ГК РФ), в том числе и подарить ее другому гражданину (ст. 572 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Уважаемая Екатерина, здравствуйте!

Как я Вас поняла, то в вашей ситуации речь идет о приватизации квартиры, которая была оформлена в 1992 году. Давайте разбираться

1) В договоре приватизации указано, что квартира передается в совместную собственность Ивановой А.В. и членов ее семьи. Поскольку в справке о составе семьи указаны Иванова А.В., Петрова А.А. и Петрова Н.Н., это подразумевает, что все трое являются собственниками квартиры в режиме общей совместной собственности. В таких случаях доли не выделяются, и все собственники имеют равные права на имущество.

2) Поскольку договор приватизации и справка о составе семьи подтверждают, что квартира была передана в совместную собственность, вы можете подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

3) Согласно статье 551 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации, и Росреестр не должен отказать в регистрации, если все документы в порядке.

4) На этапе приватизации отказаться от участия было возможно, но сейчас, когда право собственности уже возникло, отказаться от него нельзя. Вы можете зарегистрировать право собственности на себя, а затем, если хотите, подарить свою долю маме или другому лицу. Это оформляется через договор дарения.

Таким образом, вам нужно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности на всех троих, а затем, если необходимо, выделить доли и оформить дарение.

С уважением, Дарья Алексеевна