Надо ли оформлять право собственности на гараж?

Здравствуйте. У меня вопрос по поводу оформления гаража и земли под горожем в собственность. У меня имеется гараж в гаражном кооперативе, им владел мой отец, но он умер и собственником гаража стал я-его сын. У меня есть ордер на гараж, подтверждающий что я являюсь владельцем гаража. Когда папа умер, гаражем владел в равных долях, по 1/3, я, мама моя-жена папы, и бабушка моя-мать папы, председатель гаражного кооператива взял отказ у бабушки и мамы что они отказываются от своих долей в гараже и я стал единственным владельцем гаража-документы об этом есть в гаражном кооперативе. Разговаривал с председателем гаражного кооператива, он сказал, что по желанию оформляется право собственности на гараж и землю--но при этом из 350 гаражей в кооперативе право собственности на гараж оформили 330, право собственности на землю оформили только 2 гаража из 350. Ещё председатель сказал, что я что бы оформить право собственности на гараж должен буду принести документ о вступлении в наследство-после того как папа умер что я вступил в наследство как наследник, но я помню что документ о вступлении в наследство есть у мамы-она стала наследников после смерти папы, а у меня такого документа нет, а мне нужно оформить право собственности на гараж на себя, как мне быть? Скажите пожалуйста, обязательно ли надо оформлять право собственности на гараж и на землю под ним? Можно оформить право собственности на гараж, а на землю под городе не оформлять? Что мне грозит, если не оформлю? Это получается надо будет платить 2 раза-за право собственности на гараж отдельно, за право соственности на землю под гаражем отдельно, да? - 2 разные операции? Сколько стоит оформить право собственности на гараж и на землю под гаражем? До какой даты по закону нужно оформить право собственности на гараж и на землю под гаражем? После того как я оформлю право собственности на гараж и землю под гаражеи мне придётся каждый год платить налоги? - налог на имущество за гараж и налог на землю за землю под гаражем? Скажите пожалуйста, какие документы я должен подготовить что бы оформить право собственности на гараж и право собственности на землю под гаражем? И куда надо обращаться что бы все оформить?