Определение правовой ситуации в долевой собственности и возможность выделить долю по метражу в жилищном вопросе

Question

Очень нужна ваша помощь в жилищном вопросе. Есть двух комнатная квартира. Она в долевой собственности у меня 3/4 у другого собственника 1/4 (он там не живет) В настоящий момент интересует такой вопрос, второй собственник намерен подарить свою долю дяде Васи сделать дарственную в отмеску мне, чтобы из нормальной квартиры сделать как бы коммунальную. Может ли он по дарственной подарить свою долю не оповестив меня? Квартира имеет общую площадь 36,9 кв.м. жилая 22 кв.м, 1 комната 9 кв.м. другая 14 кв.м. Можно ли квартиру по данным параметрам выделить долю в натуре чтобы за мной было закреплено определенный метраж? Если я правильно понимаю, то в настоящий момент собственник 1/4 может проживать только на 5 кв.м. т.к. общая 22 кв. м делим на 4 части, так ли это? Думал выкупить его долю, но он хочет 2,5 млн, в то время как вся квартира стоит 5,2 млн рублей. Если сделать оценку его доли и выкупить через суд за ее реальную рыночную стоимость такой возможен вариант? Если вы готовы помочь мне в данной проблеме, готов обсудить при личной встрече и с последующем доведения дела до конца.

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

Возможно обратиться в суд. Перспективы нужно очно обсуждать. Обращайтесь.

Удалено · Answer

Дмитрий, здравствуйте! Да, сособственник может подарить свою долю кому угодно. 
Выделить доли в натуре в квартире нельзя.
Определить порядок пользования , если комнаты не смежные или смежно-изолированные - в теории, возможно.
Выкупить принудительно, обратившись в суд с иском о прекращении права собственности сособственника с выплатой компенсации - на усмотрение суда. Судебная практика есть, но небольшая. Опять же, важно, смежные или смежно-изолированные комнаты в квартире или нет. То, что сособственник не проживает в квартире и не имеет заинтересованности в пользовании ею - понятно..
2,5 млн. за указанную долю - нереальная цена. Если только квартира не находится в центре Москвы или др. престижном месте. Хотя.. и в этом случае - вопрос..
Если доля не продана или не подарена - у Вас нет другого выхода, кроме как пробовать выкупить долю в судебном порядке.
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Определение правовой ситуации в долевой собственности и возможность выделить долю по метражу в жилищном вопросе

Похожие вопросы

Как доказать второму собственнику цену квартиры и решить вопрос о выкупе доли

Вопрос о принудительном выделении доли в натуре при сделке с квартирой в долевой собственности

Расчет доли собственника в квартире с учетом общей площади и долей остальных собственников.

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Как обязать второго собственника продать 2-хкомнатную квартиру через суд?

Как объединить доли в квартире и комнате и получить право на них?

Как лучше решить вопрос с выкупом доли жилой площади в комнате - купля-продажа или компенсация

Как решить проблему с продажей доли в 2-хкомнатной квартире

Как решить проблему с завышением стоимости доли при выкупе 3-х комнатной квартиры у второго собственника?

Возможно ли это, и как правильно поступить второму собственнику квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59