Можно ли изменить статус домов на участке при наличии фундамента и коммуникаций?

Question

Добрый день! У меня есть участок 9 сот. Который я получила в дар, вместе с жилым домом (фактически это летняя кухня, гараж,. сарай, под одной крышей) в котором проведены все коммуникации, назначение у него жилое. Так же в дар передан фундамент жилого дома. Который и должен был бы быть главным строением. Но так как не было денежных средств, сразу на постройку большого дома, жили в "летней" кухне и для того чтобы провести газ присвоили зданию статус жилого. Теперь мы построили дом на фундаменте и хотим сдать его в эксплуатацию. Так же подвести газ. Какой статус будет у этого дома? Можно ли маленький жилой дом перевести во вспомогательное помещение, а большой дом чтобы стал жилым?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Да, в данном случае вы можете изменить статус построек на своем участке. Вот как это можно сделать:

1. Большой дом на фундаменте:
- Для него необходимо оформить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
- После этого вы сможете поставить его на кадастровый учет как жилой дом.

2. Маленький "жилой" дом (летняя кухня, гараж, сарай):
- Чтобы перевести этот объект в статус вспомогательной постройки, вам нужно будет оформить его как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Для этого потребуется подать заявление в администрацию, предоставить документы на землю и строение.
- После проведения кадастровых работ, объект будет переведен в категорию вспомогательных сооружений.

Важно, чтобы площадь вспомогательного строения не превышала 50% от площади основного жилого дома.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Можете подать  в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемых строительстве  объекта индивидуального жилищного строительства. Если не от его не отклонят и выдадут вам в ответ уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, то потом типа строите. Спустя пару месяцев составляете у кадастрового инженера техплан на дом и заполняете декларацию о объекте недвижимости и эти документы  подаёте в администрацию муниципального образования уведомление Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и если построен дом с соблюдением градостроительных регламентов то администрация муниципального образования направит документы в Росреестр на регистрацию вашего права. 
  Если при строительстве дома вами не были соблюдены требования градостроительных регламентов то у вас будут серьёзные проблемы с регистрацией права собственности на дом. Ну а смысл переводить летнюю кухню в нежилое помещение?  Дом с летней кухней не имеют общей стены и общего фундамента и разнесены на расстоянии? Как-то, так.

Можно ли изменить статус домов на участке при наличии фундамента и коммуникаций?

Похожие вопросы

Коридор в многоквартирном доме - вспомогательное жилое помещение или общая долевая собственность?

Как перевести жилой дом в категорию летний домик, что бы построить на участке еще один жилой дом побольше?

Как перевести жилой дом без права регистрации в жилой дом правом регистрации

Каково содержание права собственности гражданина на жилое помещение: жилой дом, квартиру?

Можно ли перевести жилое помещение маневренного фонда в жилое помещение социального найма.

Дом жилой частный оформлен земля тоже оформлена хочу открыть магазин. Можно перевести жилой дом в магазин?

Порядок признания помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для

Как изменить в свидетельстве на дом жилое помещение на жилой дом в садовом товариществе Краснодара?

Я хочу зарегистрированный дачный дом с назначением жилое перевести в жилой дом. Подскажите пожалуйста, как это возможно сделать.

Могу ли я подарить 1\2 доли земельного участка и целый жилой жилой дом, которые находятся у меня в собственности?

На каком расстоянии от деревянных жилых домов (др.строений) можно строить: - жилой дом деревянный? - жилой дом кирпичный?

Как превратить времянку в жилой дом - сначала перевести в жилое помещение или сначала построить комнату?

Как вернуть жилой дом, переведенный в нежилое помещение через суд, обратно в жилое помещение?

Как перевести жилой дом в нежилое помещение для открытия гостиницы?

Как перевести жилой дом в нежилое помещение, если ПЗЗ позволяет использование земли под коммерческие цели?

Как перевести жилой дом без права регистрации. На жилой с правом регистрации.

Как перевести жилой дом без права регистрации. На жилой с правом регистрации.

Как перевести жилое помещение на не жилое? Куда надо обращаться? На какие статьи закона? Дом многоквартирный?

Необходимо перевести жилое здание в жилой дом (дача в свидетельстве жилое строение)

У меня такой вопрос могу ли я перевести жилое помещение не в жилое под магазин купленное на материнский капитал.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59