Дополнительная услуга "консьерж"

Емли вы против неголосуйте

законодательству, формулировка вопроса об утверждении дополнительной услуги "консьерж" с оплатой путем добровольных сборов является неправомерной. Рассмотрим подробнее:

1. Статья 158 Жилищного кодекса РФ четко определяет, что состав общего имущества в многоквартирном доме и порядок его содержания устанавливается Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ. Дополнительные услуги, не предусмотренные данными Правилами, не могут быть навязаны управляющей компанией.

2. Размещение посторонних лиц (консьержей) в нежилых помещениях МКД без согласия всех собственников также является неправомерным. Общее имущество может использоваться только с учетом интересов всех собственников.

3. Принятие решения об оплате дополнительных услуг путем добровольных взносов противоречит ст. 154 ЖК РФ, которая устанавливает закрытый перечень обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, управляющая компания не вправе включать в повестку общего собрания собственников вопрос об утверждении услуги "консьерж" и ее оплаты. Это будет являться нарушением жилищного законодательства. Собственникам следует потребовать исключения данного вопроса из повестки ОСС.

Согласно действующему законодательству, подобные действия управляющей компании являются неправомерными.

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 161 - управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

- Статья 44 - вопросы изменения размера платы за содержание жилого помещения относятся к компетенции общего собрания собственников.

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491):

- Не предусматривают услугу "консьерж" в перечне обязательных услуг.

- Размещение посторонних лиц в нежилых помещениях МКД не допускается.

Таким образом, управляющая компания не вправе в одностороннем порядке вводить дополнительную платную услугу "консьерж" и поселять в доме посторонних лиц. Такие действия являются незаконными.

Собственники квартир имеют право:

1) Отклонить проведение ОСС с таким вопросом.

2) Обжаловать действия УК в жилищную инспекцию или суд.

3) Потребовать от УК устранения нарушений и возмещения причиненного ущерба.

Я рекомендую собственникам активно отстаивать свои права и не допускать незаконных действий со стороны управляющей компании. Законодательство полностью на вашей стороне.