Управление МКД не собственником

Question

Согласно статье 161.1 ЖК председателем совета дома может быть только собственник помещения в этом МКД.

Исходя из этого вопрос: можно ли как-то иначе и законно представлять интересы собственников МКД, будучи не собственником и в следствии этого не возможным быть председателем совета дома (дом на содержании УО).

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Уважаемый Иван!

Надо разделять вопросы управления текущей деятельность председателем МКД, обозначенные в ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ и вопросы обслуживания жизнеобеспечения дома, для которых или по срочным трудовым договорам или по договорам ГПХ нанимается штат работников согласно решения  общего собрания собственников МКД и на основании п.3 ст.164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме ЖК РФ

Штат таких работников по  должностям и функциям управления домом прописан  в Приказе Министерства труда и социальной защиты РФ от 31 июля 2019 г. № 538н “Об утверждении профессионального стандарта “Специалист по управлению многоквартирными домами”
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72555888/?ysclid=m0d9gocpgc432554879
Возможен наем Управляющего, т.е. работника,  обязанностью которого является организация всех административно-правовых функций в работе товарищества. 
Задачи управляющего   определяются должностной инструкцией, согласно которой он обязан: 
-заниматься подбором организаций-подрядчиков для осуществления работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома; 
- заключать различные договоры (к примеру, на оказание коммунальных услуг); принимать на работу сотрудников и увольнять их в случае неисполнения обязанностей; 
-контролировать проведение различных работ, направленных на улучшение состояния дома и прилегающих территорий; 
- представлять товарищество в органах власти и судах; 
- составлять различные финансовые документы, в том числе годовые сметы расходов и доходов; готовить финансовый отчет; 
- вести работу с должниками, направленную на погашение задолженности; 
- закупать материалы для работы. 
При  этом Управляющим может быть человек, не являющийся собственником Вашего дома

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Представлять интересы может любое лицо, но председателем дома может быть только собственник дома.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемый Иван!

В рассматриваемом случае возможно законно представлять интересы собственников МКД, будучи не собственником на основании нотариальной доверенности (ст.185.1 ГК РФ).

И вне зависимости от того что в силу ст.161.1 ЖК РФ председателем совета дома может быть только собственник помещения в данном МКД.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам !

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

В данной статье сказано :

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Также согласно подпункта 3 части 8 этой статьи председатель совета многоквартирного дома

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

А лично вы интересы собственников помещений можете представлять только на на основании доверенностей стст 185 и 185.1 ГК РФ от каждого собственника. Но при этом Вы не можете подменять полномочия председателя совета МКД , которые перечислены в части 8 статьи 161.1 ГК РФ

Сальников Валерий Валерьевич · Answer

Председателем должен быть собственник в мкд, а вас нанять как управляющего. И все.

Управление МКД не собственником

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Платить ли за управление МКД в неприватизированной квартире - анализ пунктов совет дома и управление МКД

Как изменить договор управления МКД согласно стандартам серии Услуги ЖКХ и управление МКД

Имеют ли в последующем право собственники многоквартирного дома менять тариф по статье Управление МКД?

Управление МКД собственниками помещений - взимание задолженности, оплата услуг и ремонт

В платежах ТСЖ правомерно ли объединять в одну строку Текущий Ремонт МКД и Управление МКД, указывая общий тариф?

Отсутствие договора на управление многоквартирным домом - проблема многоквартирных собственников

Можно ли лишним собственникам доверить управление МКД и проведение капремонта? Опыт жителя дома и нюансы законодательства

Необходимость проведения конкурса или достаточно решения собственника - управление многоквартирными домами в городе

Управляющая компания направляет запрос в газсервис о передаче ГРПШ в управление собственникам МКД

У нас непосредственное управление собственников МКД протекает крыша. С чего нужно начинать.

Предельные сроки и регламентация заключения договора на управление МКД с собственниками для УО

Ограничения на срок заключения договора на управление МКД с собственниками - что предписывает ПП РФ № 75?

Может ли УК не предоставлять договор на управление МКД подписанному собственнику?

Легальность действий УК при заключении договоров аренды кладовых без согласования собственников МКД.\n2.

Необходимость заключения договора управления собственниками МКД для управления домом - правовой аспект

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59