Можно ли взимать плату за наём служебного жилого помещения без заключенного договора найма?
опубликован 29.08.2024, 16:38
Если получаете благо, обязаны его оплачивать.
Нормы права:
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
ст. 434, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
ст. 438, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
Уважаемый Григорий Яковлевич! Письменного догофора нет физически.
Заблуждаетесь. Платежка - оферта. Оплата - акцепт оферты. Есть договор!!!
5 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Не совсем понятна ситуация. Вы вроде где то живете и вам начисляют плату, но без договора?
Уважаемый Александр Михайлович! Мне отказали они в прошлом году в Договоре, в этом году - отказал суд. Договора не было, у них право собственности нет. А они говорят, что будут все равно начислять плату. Это ведь незаконно.
С вас просят плату за то что вы там проживаете или коммунальные платежи, или и то и другое?
Александр Михайлович, плату за наем, а наема нет. Договора нет, Они отказали в прошлом году, а в этом году суд - оставить без удовлетворения.
Если они не являются собственниками и балансодержателями тогда естественно они не могут заключить с вами договор, и соответственно брать с вас оплату, варианта у вас два, написать заявление в военную прокуратуру, не платить пусть потом доказывают в суде за что они хотели с вас деньги взять, ещё можно на них в суд подать и истребовать те деньги которые вы им заплатили, и как раз в этом процессе всё и выяснится, кто они такие и за что деньги брали.
Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации действия Министерства обороны по начислению платы за наем служебного жилого помещения являются незаконными:
1. Согласно статье 104 Жилищного кодекса РФ, наниматель служебного жилого помещения вносит плату за наем этого помещения.
2. Однако в вашем случае отсутствует договор найма данного служебного жилого помещения. Суд также отказал в заключении такого договора.
3. Соответственно, у вас отсутствует статус нанимателя, а значит, отсутствует и обязанность по внесению платы за наем.
4. Начисление платы за наем в отсутствие договора найма и статуса нанимателя является неправомерным действием со стороны Министерства обороны.
Ваши действия в данной ситуации должны быть следующими:
1. Направить в Министерство обороны письменное возражение против начисления платы за наем с требованием прекратить такие начисления.
2. Если Министерство обороны продолжит незаконные действия, обжаловать их в судебном порядке.
3. Потребовать возмещения незаконно удержанных сумм за период, когда вы не являлись нанимателем.
Таким образом, вы вправе и должны отстаивать свои права, поскольку действия Министерства обороны по начислению платы за наем в вашем случае являются незаконными.
Александр Александрович, спасибо большое за ответ. Мне тоже самое сказал юрист, с которым мы ходили на судебные заседания. В мае они вообще хотели меня выселить - угрожали. А теперь ссылаются на вещное право (ст. 216 ГК РФ), но это был не юрист. Издеваются.
Вот еще я нашла ответ - По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Вы можете пока не платить только за наем, если право собственности на квартиру у наймодателя не оформлено... Коммунальные услуги обязаны оплачивать полностью, если в квартире вы живете и ком.услугами пользуетесь, в т.ч. электричеством, водой, теплом, газом и тп.
Анжела Сергеевна! За коммунальные платежи я плачу в ГБУ Жилищник, потому что, насколько я знаю, у них заключен договор между ними. Опять же договор. А найма-то нет. Они отказали в прошлом году, а в этом году суд от 12.08.24 - оставить без удовлетворения. А они говорят, что мы все равно будем начислять и потом выйдем в суд. Может и хорошо, что суд отказал. Я подала Аппеляцию
Юристы ОнЛайн: 36 из 47 462 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Москва
Похожие вопросы
Увеличение платы за наём жилья - скрытая плата за капитальный ремонт или неправомерное взимание?
Ситуация без договора социального найма - оплата за наем и плата управляющей компании - что делать?
Договора на найм жилья нет. Взымается плата за найм жилья на основании акта фактического проживания.
Откуда в моей квитанции за квартирную плату появилась графа плата за наём. Ранее её не было.
Что конкретно входит в платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения?
Может ли плата за найм быть меньше чем плата за капитальный ремонт?
в квитанции по оплате жку есть две строчки плата за жилое помещение и плата за наем это ни одно и тоже. Спасибо.
Добавлена новая графа в квитанции - ПЛАТА ЗА НАЙМ - у комнаты в коммерческом найме, в пользу администрации Наро-Фоминска
Плата за наем жилья в приватизированной квартире
Может ли взиматься плата за найм жилого помещения без заключения договора соц. найма.
Плата за наем и текущий ремонт в договоре социального найма жилья - к вопросу о применимости нормы ч.2 ст. 156.1
Насколько я знаю плата за найм берется только при наличии договора найма.
Может ли взиматься плата за наём жилья если нет договора о найме жилья?
У меня в общежитии комната приватизирована, а мне в квитанции приходит плата за наем. Нужно ли оплачивать мне наем,?
Скажите пожалуйста какие расценки в пермском крае плата за найм.
Как рассчитывается плата за найм жилья для военнослужащих Росгвардии?
С какого момента начисляется плата за наем муниципального жилья?
Оплата коммунальных. С 1 июля взимается плата за найм служебного помещения. Кто
У нас квартира в собственности, но в платежке за ЖКХ пишут плата за найм. Как это понять?!
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут