Москва, 29.08.2024, 16:38

Можно ли взимать плату за наём служебного жилого помещения без заключенного договора найма?

Вопрос №24127981 из г. Москва
опубликован 29.08.2024, 16:38
Здравствуйте! Незаконно ведь взимать плату за наём служебного жилого помещения (Минобороны), если в Договоре найма в прошлом году мне было отказано самим Минобороны, т.е. я не являюсь еще нанимателем юридически, у Минобороны право собственности не оформлено, Договор найма не заключен, суд 12.08.24 тоже в Договоре отказал - оставить без удовлетворения. А они мне начисляют плату за наем и присылают платежки. Разговариваю сегодня с сотрудником и говорю, что это незаконно. Он говорит: "Ну и что, мы все равно будем начислять плату, а потом выйдем в суд. Так что же делать?
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется

Если получаете благо, обязаны его оплачивать.

Нормы права:

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

ст. 434, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

ст. 438, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

29.08.2024, 16:49
Задать вопрос юристу

Уважаемый Григорий Яковлевич! Письменного догофора нет физически.

29.08.2024, 16:52

Заблуждаетесь. Платежка - оферта. Оплата - акцепт оферты. Есть договор!!!

29.08.2024, 16:56

5 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Не совсем понятна ситуация. Вы вроде где то живете и вам начисляют плату, но без договора?

29.08.2024, 16:44

Уважаемый Александр Михайлович! Мне отказали они в прошлом году в Договоре, в этом году - отказал суд. Договора не было, у них право собственности нет. А они говорят, что будут все равно начислять плату. Это ведь незаконно.

29.08.2024, 16:47

С вас просят плату за то что вы там проживаете или коммунальные платежи, или и то и другое?

29.08.2024, 16:53

Александр Михайлович, плату за наем, а наема нет. Договора нет, Они отказали в прошлом году, а в этом году суд - оставить без удовлетворения.

29.08.2024, 16:54

Если они не являются собственниками и балансодержателями тогда естественно они не могут заключить с вами договор, и соответственно брать с вас оплату, варианта у вас два, написать заявление в военную прокуратуру, не платить пусть потом доказывают в суде за что они хотели с вас деньги взять, ещё можно на них в суд подать и истребовать те деньги которые вы им заплатили, и как раз в этом процессе всё и выяснится, кто они такие и за что деньги брали.

29.08.2024, 17:01

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации действия Министерства обороны по начислению платы за наем служебного жилого помещения являются незаконными:

1. Согласно статье 104 Жилищного кодекса РФ, наниматель служебного жилого помещения вносит плату за наем этого помещения.

2. Однако в вашем случае отсутствует договор найма данного служебного жилого помещения. Суд также отказал в заключении такого договора.

3. Соответственно, у вас отсутствует статус нанимателя, а значит, отсутствует и обязанность по внесению платы за наем.

4. Начисление платы за наем в отсутствие договора найма и статуса нанимателя является неправомерным действием со стороны Министерства обороны.

Ваши действия в данной ситуации должны быть следующими:

1. Направить в Министерство обороны письменное возражение против начисления платы за наем с требованием прекратить такие начисления.

2. Если Министерство обороны продолжит незаконные действия, обжаловать их в судебном порядке.

3. Потребовать возмещения незаконно удержанных сумм за период, когда вы не являлись нанимателем.

Таким образом, вы вправе и должны отстаивать свои права, поскольку действия Министерства обороны по начислению платы за наем в вашем случае являются незаконными.

29.08.2024, 18:15
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Александр Александрович, спасибо большое за ответ. Мне тоже самое сказал юрист, с которым мы ходили на судебные заседания. В мае они вообще хотели меня выселить - угрожали. А теперь ссылаются на вещное право (ст. 216 ГК РФ), но это был не юрист. Издеваются.

29.08.2024, 18:24

Вот еще я нашла ответ - По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

29.08.2024, 18:25

Вы можете пока не платить только за наем, если право собственности на квартиру у наймодателя не оформлено... Коммунальные услуги обязаны оплачивать полностью, если в квартире вы живете и ком.услугами пользуетесь, в т.ч. электричеством, водой, теплом, газом и тп.

29.08.2024, 18:30

Анжела Сергеевна! За коммунальные платежи я плачу в ГБУ Жилищник, потому что, насколько я знаю, у них заключен договор между ними. Опять же договор. А найма-то нет. Они отказали в прошлом году, а в этом году суд от 12.08.24 - оставить без удовлетворения. А они говорят, что мы все равно будем начислять и потом выйдем в суд. Может и хорошо, что суд отказал. Я подала Аппеляцию

29.08.2024, 18:48

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 261 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 678 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 452 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 249 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 842 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 812 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 278 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 119 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 577 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 359 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 660 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 22 512 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.4 8 405 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9 36 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 633 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9 1 584 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8 1 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 022 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 128 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 436 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 247 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 172 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 125 отзывов
Спросить

Юридические услуги в Москва

Взыскание заработной платы 1098 Взыскание компенсаций больничного 969 Взыскание невыплаченной заработной платы 1069 Помощь в восстановлении на работе 1059 Оспаривание незаконного увольнения 1074 Изменение оснований увольнения 1006 Оспаривание записей в трудовой книжке 1000 Обжалование дисциплинарного взыскания 1021 Отмена приказа о дисциплинарном взыскании 1002 Судебное представительство 1069 Коллективный иск к работодателю 984 Помощь при безосновательном отказе в трудоустройстве 948 Помощь при отсутствии безопасных условий труда 924 Помощь при переводе на неполную ставку 918 Составление претензий в трудовую инспекцию 1074 Консультации по трудовому законодательству 1084 Расторжение срочного трудового договора 971 Консультации по трудовому законодательству юридических лиц 1047 Привлечение сотрудников к ответственности 966 Составление должностных инструкций 1034

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских