Вопрос оценки рыночной стоимости земельного участка с наличием санитарно-защитной зоны - проблема или правильное решение?

Вопрос №2413088 из г. Краснодар
опубликован 17.05.2013, 09:28

Друзья! Ситуация: исполняем решение суда и заключаем договор обмена земельных участков (слитый прежним руководством иск, ну да бог с ним - судья опрометчиво обязал нас не прямо обменять участки, а заключить договор об обмене, а дальше у нас свобода договора). Так вот, товарищ, у которого мы обязаны принять участок в муниц. Собстенность, принес отчет о рыночной стоимости (по решению суда участки должны быть равноценными, критерии равноценности суд не разъяснил и уже не разъяснит), так вот - отчет составлен БЕз учета того, что зем. участок (земли населенных пунктов, ИЖС), находится в санитарно-защитной зоне нефтезавода. Позвонил в эту торгово-промышленную палату, мне председатель сказала, что это правильно и наличие СЗЗ при оценке рыночной стоимости не учитывается. Прошу объяснить более опытных коллег - разве это правильно? Рыночная стоимость базируется ведь на всех существенных параметрах, а наличие СЗЗ - это очень серьезное обременение, не дающее использовать участок по целевому назначению.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Вы совершенно правы, Максим, критерии. учитываемые при определении рыночной стоимости объета содержатся в федеральном законе "Об оценочной деятельности в РФ". и в российских Стандартах оценки рыночной стоимости. Удачи!

17.05.2013, 14:30

В очередной раз спасибо за ответ, Татьяна Владимировна!
Более того - сторона в нарушение наших требований (условия договора не были предметом разбирательства, в разъяснении решения отказано -> условия на усмотрение сторон) предоставила не отчет, а лишь справку о стоимости з/у. Пусть теперь тоже помучаются со своим сфабрикованным решением :-)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос оценки рыночной стоимости земельного участка с наличием санитарно-защитной зоны - проблема или правильное решение?

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы