Получение разрешения на постройку пристройки к приватизированному участку с домом - необходимость или возможность простого введения новой части дома в эксплуатацию?

Question

Имеется приватизированный участок с домом (год постройки 1937). Сейчас хотим возвести пристройку к нему. Кадастровый план, топосъемка, тех паспорт и т.п. - все документы были оформлены 5 лет назад для приватизации. Необходимо для оформлять разрешение на постройку этой пристройки (простите за тавтологию) или возможно просто ввести в эксплуатацию новую часть дома по окончании строительных работ?

Адвокатский кабинет Бавыкиной Натальи Сергеевны · Accepted Answer

Здравствуйте, Олеся. Разрешение на строительство пристройки к жилому дому, находящемуся на Вашем земельном участке - не требуется. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ строение, возведенное без разрешения на строительства, тогда является самовольным, когда получение такого разрешения необходимо в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. После окончания строительных работ вызывайте инженера БТИ и получите новый тех.паспорт объекта. Относительно консультации Моисеева Владимира Николаевича - полагаю, и настаиваю, на том что он заблуждается. Никаких перепланировок в данном случае оформлять не нужно. Нормы ст.26 Жилищного кодекса РФ в данном правоотношении не применяются. Вот ссылка на судебное решение Краснодарский край http://www.gcourts.ru/case/134523

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Олеся, г.Новороссийск ! В данном случае имеет место перепланировка (реконструкция) данного жилого дома поэтому: Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет: -заявление о переустройстве или перепланировке; -правоустанавливающие документы; -проект переустройства; -технический паспорт; -СОГЛАСИЕ в письменной форме ВСЕХ членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; -заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 17.05.2013г 20:05 моск.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Олеся, г.Новороссийск !
К вашему сожалению ФЗ "О дачной амнистии" здесь НЕ сработает.

Удачи вам                             Владимир Николаенвич
                                                 г.Уфа 17.05.2013г
                                                 20:15 моск.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Приватизация квартиры в двухквартирном доме с пристройкой - как законно оформить собственность и стать полными владельцами

Оформление документов о собственности на пристройку к двухквартирному жилому дому

Вопрос об узаконивании пристройки к дому - возможны ли отказы суда и требования для успешного разрешения

Как ввести пристройку в эксплуатацию и какие документы необходимы? Нужны ли проекты газификации и водоснабжения?

Как легализовать пристройку к многоквартирному дому площадью 3 м2 с наличием технического и кадастрового паспорта?

Какие разрешения должны были получить соседи для этой постройки?

Проблемы наследства - нотариус отказывается ввести в наследство квартиру с пристройкой

Какие документы необходимы для включения пристройки в общую наследственную массу при наследовании квартиры с неоформленной

Как зарегистрировать самовольную пристройку жилого дома без обращения в суд

Как узаконить пристройку к жилому дому при наличии различий в площади в техническом паспорте и свидетельстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59