Вопрос об узаконивании пристройки к дому - возможны ли отказы суда и требования для успешного разрешения

Вопрос №5065403 из г. Москва
опубликован 08.10.2014, 11:08

Question

Имеется дом и з/м в Москве (оформлены в собственность). В 2012 году сделали ремонт дома, т.к.он был 1936 года постройки и проживать в нем было не возможно (и даже опасно для жизни) и построили пристройку к дому. Соблюли все нормы. Вызвали БТИ все замерили составили тех. план и паспорт, но узаконить строение отказались, аргументируя это тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию. Сказали обращаться в суд, и только суд может дать или не дать разрешение на узаконивание постройки. Скажите, пожалуйста, может ли суд отказать в узаконивании постройки и какой аргумент у нас должен быть?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день!
Само по себе отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию не будет основанием для отказа в удовлетворении Вашего иска. Важное обстоятельство - безопасность строения, соблюдения всех необходимых санитарных и строительных норм и правил при строительстве. Отсутствие нарушения прав третьих лиц или наличия угрозы такого нарушения. Такие обстоятельства устанавливаются экспертным путем.
Таким образом, безопасность постройки, ее соответствие все требования - Ваш основной аргумент.  
Если Вам  понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! Может отказать. Все зависит от совокупности обстоятельств по делу.   1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Вопрос об узаконивании пристройки к дому - возможны ли отказы суда и требования для успешного разрешения

Похожие вопросы

Отказ в узаконивании пристройки на 3-ем этаже 5-ного дома - возможные способы решения

Как оформить самовольную реконструкцию дома - какие документы нужно предоставить в суд и нужен ли документ от пожарников?

Как составить исковое заявление по узакониванию самовольного строения - обстоятельства, справка, советы суда

Приватизация квартиры в двухквартирном доме с пристройкой - как законно оформить собственность и стать полными владельцами

Как можно узаконить эту пристройку, куда необходимо обращаться?

Получение разрешения на постройку пристройки к приватизированному участку с домом

Юстиция оформлять не хочет, только через суд. Какой иск и кто ответчик?

Спор о законности постройки - Мой дом 1959 года против соседской недопустимой постройки

Как узаконить пристройку через суд - требуются ли согласия и подписи соседей?

Как узаконить дом на земле с принадлежностью к матери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59