Что делать, если арендодатель не исполнит обязательства по ремонту? Можно ли не оплачивать два месяца аренды?

Question

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать? Когда мы подписывали договор. В общем помещение при в ходе и в коридоре требовался косметический ремонт. Представитель арендодателя сказал: Скоро будет ремонт. В итоге прошло три месяца, ремонта никакого. Так сейчас состояние помещения намного ухудшилось, находится в аварийном состоянии. Прорвало трубу подвали под нами. Точно когда это произошло не знаю. Возможно уже прорвало, когда подписывали договор либо после. Сейчас стоит вонь в помещении и насекомые образовались, находится не возможно в помещении, вода начинает из под плитки выливаться.
Мы не один раз и неоднократно ему об этом говорили. Он кормил только обещаниями. Вопрос в процессе, скоро все сделаем. У нас отрыто два пункта выдачи заказов. Несколько недель назад он сказал нам закрыть один из пунктов, так как помещение относится к Пятерочке и они сейчас закрывают везде рядом собой этот пункт выдачи заказов. Как он нам сказал. После этого мы потребовали расторгнуть договор. В договоре прописано после отправления письма о расторжение, как они его получат. С момента они начинают отсчитывать 90 дне о расторжение, и мы должны будем оплатить два месяца, а третий месяц будет обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж возвращать не хотят. Можно ли в таком случае не оплачивать два месяца?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

У Вас, Анастасия, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд. ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС Статья 3. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Предупреждение. Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона. ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС Статья 55. Доказательства 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Договор трактуется по правилам 431 ГК РФ
15 и 1064 ГК РФ вам в помощь

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суд идите, если без суда никак

Что делать, если арендодатель не исполнит обязательства по ремонту? Можно ли не оплачивать два месяца аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

При досрочном освобождении помещения.. должен ли арендодатель оплачивать аренду в день выезда.

Противоречие - авария на арендованной машине в Яндекс. Такси - кто оплачивает ремонт - арендодатель или страховка?

Кто должен подписывать договор аренды: Арендодатель иАгент или Арендодатель и мы Принципалы.?

Скажите. Пожалуйста, какой процент пени может указать в договоре Аренды арендодатель за просрочку платежа аренды?

Кто должен подписывать договор аренды: Арендодатель и Агент или Арендодатель и мы Принципалы.?

Кто должен оплачивать госпошлину за гос регистрацию договора аренды: арендодатель или юр. Лицо-арендатор?

Проблема с неофициальным договором аренды - арендодатель требует повышение стоимости после трех месяцев

Кто должен уплачивать госпошлину при регистрации договора аренды - арендодатель или арендатор?

Перевзгляд договора аренды - арендодатель хочет изменить условия после 6 месяцев

Задолженность по договору аренды. Арендодатель ИП и арендатор ИП. Могу ли я оплачивать долг частями?

Нарушение договора аренды - арендодатель не возвращает залог и не уплачивает налоги за сдачу квартиры в аренду

По договору аренды арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке если арендатор не исполняет свои обязательства

Как вернуть оборудование и разрешены ли удержания арендодателем?

На авансовый платеж по договору аренды арендодатель не выдает счет-фактуру на аванс, права ли я, ребуя этот документ.

Нарушение условий аренды - арендодатель требует выезд раньше срока указанного в договоре

При окончании договора аренды, Арендодатель должен составить и направить акт выполненных работ Арендатору?

Что делать, если при досрочном расторжении договора аренды арендодатель обещает вернуть депозит позднее?

Нарушение договора аренды - арендодатель снял и повредил рекламный лайтбокс без согласования с арендатором

Нарушение договора аренды - арендодатель препятствует доступу в помещение и грозит увольнением, что делать?

ИП хочет расторгнуть договор аренды, арендодатель не согласен - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59