LSN Messenger
Рязань, 09.09.2024, 12:06

Как обезопасить себя при споре о наследственном доме и земельном участке?

Вопрос №24148716 из г. Рязань
опубликован 09.09.2024, 12:06
Здравствуйте, мы выиграли наследственное дело, по нему 1/3 дома и 1/3 земельного участка вместе с домом нам по суду присудили. Документы мы уже оформили в Росреестре, но дом был реконструирован значительно увеличена площадь с 75 до 131 кв. метра при жизни наследодателя, но не оформлено. А он сейчас идет по старым документам. Т.е. дедушка при жизни не оформил новые документы и дом как полагается, т.е. нам 1/3 дома но по старым документам от 75 кв. м.. Сейчас он 131 кв. метр. Мы там не проживаем и не пользуемся. 1/3 также брату маминому присудили., он за нас и на нашей стороне, вместе у нас 2/3 дома и земли получается. Но он тоже не живет, не платит и не пользуется. Там живет последняя жена (мачеха) наследодателя, ей досталась тоже 1/3 дома и земли. Фактически она одна проживает в этом доме и пользуется участком и гаражом. (гараж на земле возле дома, но не оформлен) . вопрос, что может предпринять мачеха, чтобы лишить нас долей, мы их с большим трудом у нее отсудили и доказали, что этот дом был куплен на личные добрачные деньги наследодателя до брака с ней, но в браке с ней уже была реконструкция этого дома и она не оформлена, получается он уже как самовольная постройка сейчас? Т.е. по документам у нас есть по 1/3. и там 2 разных входа у дома есть, он большой, может нам как то долю выделить можно или даже 2/ 3 доли, потому что брат готов с нами объединиться Что нам сделать? Боимся, что они принудительно отберут присудив копеечную компенсацию за наши доли, уже пытались во время заседаний, оценку занизили в 3 раза, хотели компенсировать через суд, но суд решил нам долю, как по завещанию оставить. Эта мачеха там одна живет и пользуется всем домом, мы в другой области живём, что нам делать? И мама хотела на меня переоформить свою долю 1/3 по дарственной, я дочь. Может на меня оформить и мне с маленьким ребёнком туда прописаться? По дарственной нужно уведомлять других собственников? Продать наверное никто не купит доли в доме, или Можно попробовать 2/3 продать? Посоветуйте. Фактически там 131 квадрат, а по документам 75 кв. м. как от 1960 года, по факту в 2018 пристройка была и кап ремонт полностью произведён был дедушкой. Мачеха (3 я жена) наследодателя, весь дом себе хочет оставить, что она может предпринять? Как нам себя обезопасить? У нее сын продвинутый, у него юрид. Центр и агентство недвижимости, боимся, что что-то придумает и предпримет еще. У меня сейчас есть выписка с егррп о собственности 1/3 по решению суда оформили. Но дом не соответствует нормам, там 1 метр заходит на территорию улицы (администрации) , отступ должен быть 3 метра, а там меньше и со стороны соседей тоже на 1 метр заходит, отсутуп от их участка должен быть больше, чем сейчас.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников или в порядке, установленном судом. Если договориться не получается, у Вас есть следующие варианты:

1. Продать свою долю третьим лицам, с соблюдением ст. 250 ГКЕ, то есть уведомив других собственников о предстоящей продаже. Если они не захотят покупать, Вы сможете совершить сделку с другим покупателем.

2. Выделить свою долю в натуре, если есть возможность организовать отдельный вход и т.п. Нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он оценил такую возможность и если она есть, сделал техплан на вашу долю. Затем обратиться в суд с иском о выделении доли.

3. Вы можете взыскать с мачехи компенсацию за пользование вашими долями по ставке аренды аналогичного имущества.

4. Вы можете признать долю мачехи малозначительной, объединившись в маминым братом (ст. 252 ГК), если у мачехи есть в собственности другое жилье, и принудительно выкупить через суд ее долю.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

09.09.2024, 12:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо , четко и по делу. Лучший ответ!!! Спасибо большое Вам
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Здравствуйте Ирина

Вам суд присудил доли и решение суда никто не обжаловал. Право установленное судом никто не может лишить, если другой суд не отменил. Это по существу, если коротко

За более подробную консультацию можно выбрать юриста на сайте и обратиться в рамках ст.779 ГК РФ

09.09.2024, 12:12

Нет причин для беспокойства.

С вашими долями они ни чего не сделают.

Они слишком большие, реконструкцию правда вы тоже не узаконите правда так и будет теперь жить

09.09.2024, 12:19

Здравствуйте. Отнять у вас уже ни кто не сможет просто так, у вас есть правоустанавливающие документы.

Во избежании в будущем конфликтов, В вашем случае, если вы там не живете и не хотите жить, лучший вариант это продать доли. Предложить ей, если откажется то продать уже другим

09.09.2024, 12:23

Добрый день!

Определитесь сначала нужен ли Вам именно дом.

Если нужен, тогда сначала кадастровый инженер должен зафиксировать изменения в части увеличения, определить возможен ли выдел "в натуре".

Изменения подаются в реестр всеми собственниками, скорее всего мачеха не будет подавать изменения, ей это зачем. В таком случае- в судебном порядке.

Вы накручиваете себя. Зачем Вам тратить время и нервы, если Вы там не живете и не пользуетесь. Пусть выкупает у Вас доли.

Сначала оформите реконструкцию- через кадастрового инженера, потом продаете.

Что касается отступа от границы, это вопрос отдельный и непростой. Тоже начинать надо с инженера. Может Вам и не оформить с нарушениями новые размеры. Тогда можете продавать по старым документам и по новой цене.

Вам нужно найти возможность договориться, иначе будет тупиковая ситуация, потому что права у Вас одинаковые.

ГК РФ

09.09.2024, 12:36
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Чего она не может сделать у неё 1/3 А у вас 2/3 как она вас собственности лишит? никак

Там нужно подать исковое заявление выдели доли дома в натуре если имеется техническая возможность обустройство отдельных входов в том числе с признания права собственности на пристрое

09.09.2024, 14:01

Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 838 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 271 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 510 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 165 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 432 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 578 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5 1 888 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 115 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 659 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.8 702 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
4.2 374 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5 45 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских