Здравствуйте. С договора купли продажи дома не снято обременение.Является ли договор действительным?

Уважаемый Евгений, г.Давлеканово !

Обременение может быть зарегистрировано НЕ на сам договор купли-продажи, а на запрет по Переходу Права собственности на имущество, зарегистрированное в ФРС РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.05.2013г

09:14 моск.

Обременение это способ обеспечения исполнения обязательств. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Поэтому само существование обременения еще не означает недействительность сделки с таким имуществом.

При этом лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ст.38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ).

.