Сдача дома в СНТ

Здравствуйте Екатерина

Для конкретных условий аренды и возможных требований могут быть предусмотрены определённые условия в уставе товарищества

Соответственно при реорганизации СНТ , если в устав не будут внесены изменения , то можете и дальше сдавать в аренду имущество

Руководствуйтесь :

ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

Здравствуйте Екатерина!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом права членов СНТ и иных правообладателей земельных участков СНТ, не являющихся его членами, отличаются при голосовании в общем собрании членов такого товарищества.

В этой связи решения по вопросу о передаче общего имущества возможно но с соблюдением Устава СНТ (Письмо Минэнерго от 19 апреля 2024 г. № НШ-6317/10 "Об организации проведения общих собраний членов садоводческих некоммерческих товариществ").

Тем более в силу ст.17 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд .." к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) изменение устава товарищества; 5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование.

Таким образом, с юридической точки зрения вполне возможно продолжить аренду дома.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ваша ситуация требует учёта нескольких аспектов: правового статуса территории, особенностей организации, которая планируется к созданию (СНТ), а также условий, прописанных в уставе ДНП и новом Уставе СНТ.

1. Правовой статус дачного некоммерческого партнерства (ДНП)

ДНП — это форма некоммерческой организации, целью которой является объединение владельцев земельных участков для их совместного использования и обслуживания. В уставе такой организации могут быть прописаны различные условия, включая возможность аренды объектов недвижимости. Если в вашем случае устав ДНП позволяет сдавать дом в аренду, вы вправе это делать, пока эта форма организации существует.

2. Реорганизация в СНТ

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — это более устойчивая форма организации, которая также функционирует в рамках законодательства о некоммерческих организациях. С изменением статуса с ДНП на СНТ важно учитывать следующие моменты:

- Устав СНТ: Если будет принято решение о реорганизации, то необходимо принять новый Устав СНТ. В этом Уставе могут изменяться условия по аренде домов. Если новое прописанное правило требует голосования по вопросу сдачи в аренду, то его соблюдение будет обязательным.

- Правила ведения голосования: Хотя в ДНП у вас была возможность сдавать жильё в аренду, в СНТ новый Устав может устанавливать различные правила. Если в новом Уставе предусмотрено, что аренда возможна только с согласия общего собрания, то вам потребуется одобрение членов СНТ.

3. Категория земель и разрешенное использование

Земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для дачного строительства могут иметь свои ограничения по ведению предпринимательской деятельности. Сдача жилья может рассматриваться как вид коммерческой деятельности, что может быть ограничено законом о земле и нормативами местного самоуправления.

- Необходимость получать разрешение: Убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения и что ваша деятельность не противоречит установленным нормам. Если деятельность по аренде освободится от этих ограничений, это может упростить процесс.

4. Выводы

- Проверьте новый Устав СНТ: Вы должны внимательно изучить новый устав, который будет принят после реорганизации. Если в нём будет указано, что сдача в аренду требует голосования членов СНТ, вам будет необходимо получить согласие.

- Анализируйте возможность продолжения аренды: В случае, если ваши текущие условия аренды не противоречат новому Уставу и местным законодательным нормам, вы сможете продолжать сдавать дом в аренду.

Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном и жилищном праве, чтобы избежать возможных нарушений и получить точные рекомендации для вашей ситуации.

Возможность продолжения аренды

1. Устав и внутренние правила ДНП/СНТ: Если в Уставе вашего ДНП четко указано, что сдача в аренду возможна, то, скорее всего, вы имеете право продолжать это делать. Однако по переходу на СНТ могут измениться условия и требования, и возможна необходимость пересмотра Устава.

2. Голосование членов СНТ: В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах» (в ред. от 26.07.2019), в том числе статьи 12, изменения в Уставе могут обговариваться и утверждаться на общем собрании членов СНТ. Если в процессе реорганизации реально изменится порядок и условия использования жилых домов, членам СНТ может потребоваться проголосовать за новые правила.

Екатерина!

Можете и дальше продолжить аренду, если в этой части не будет изменен Устав СНТ.

Поэтому следите за всеми изменениями и голосованиями., а также в полном объеме используйте свои права, предусмотренные ст. 11 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Всего доброго!