Приобретение квартиры у ИП

При покупке данной квартиры особых рисков нет. На вас распространяется Закон РФ о защите прав потребителей, так как квартиру продает ИП. Это даже лучше.

Здравствуйте, Петр! Давайте по порядку.

1) Нет здесь дополнительных рисков. Разве что этот ИП на грани банкротства и на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае банкротства фин.управляющий сможет оспорить подозрительную сделку должника, особенно при занижении цены. Если же угрозы банкротства нет, то и беспокоиться не о чем. Плюс если он ИП, то можно будет предъявлять претензии согласно требованиям Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

2) Здесь важен скорее номер квартиры для идентификации. А нумерация этажей действительно зависит от проекта. Если номер позволяет идентифицировать квартиру, на соседнем этаже квартиры с таким же номером нет, то нет и проблемы.

Ответы на ваши вопросы:

1. Оформление продажи квартиры через ИП:

- Это не является повышенным риском, но требует некоторых дополнительных проверок.

- Основной момент - убедитесь, что продавец действительно получил эту квартиру как подрядчик при строительстве. Проверьте документы, подтверждающие это.

- Также обязательно уточните, является ли продавец зарегистрированным ИП на момент продажи. Это важно, чтобы сделка была оформлена корректно.

- В остальном риски примерно такие же, как и при покупке у физического лица на вторичном рынке.

2. Несоответствие этажа в документах:

- Это довольно распространенная ситуация, когда при строительстве изменяется нумерация этажей.

- Если в договоре и ЕГРН указан 14-й этаж, а фактически квартира находится на 15-м, это нужно уточнить.

- Попросите продавца предоставить документы, подтверждающие фактическое расположение квартиры на 15-м этаже.

- Также нужно проверить, как этот факт будет отражен в договоре купли-продажи - должно быть указано правильное фактическое расположение.

В целом, если все моменты будут должным образом урегулированы и подтверждены документами, то каких-либо значительных рисков быть не должно. Но все равно рекомендую вам проконсультироваться с юристом, чтобы он детально изучил ситуацию и договор.

Прикрепленный договор я также можно проанализировать у юристов сайта, но в рамках ст.779 ГК.

Рассмотрим ваши вопросы:

1. Приобретение квартиры у ИП:

- Риски в данном случае в целом не должны быть выше, чем при покупке квартиры у обычного физического лица. Ключевым моментом является надлежащее оформление сделки.

- Согласно статье 23 Гражданского кодекса РФ, ИП вправе совершать сделки, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности. Продажа квартиры, полученной в связи с предпринимательской деятельностью, является такой сделкой.

- Важно тщательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, историю ее приобретения ИП и убедиться в отсутствии обременений.

2. Несоответствие этажности:

- Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение продаваемого имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

- Если в выписке ЕГРН и договоре указан 14-й этаж, а фактически квартира находится на 15-м (последнем) этаже, это может быть расценено как несоответствие условий договора фактическому положению дел.

- В такой ситуации целесообразно зафиксировать фактическое расположение квартиры (на 15-м этаже) в дополнительном соглашении к договору купли-продажи либо потребовать соответствующих изменений в основном договоре.

Добрый вечер, Петр.

1)начнем с того, что в данном случае смею предположить, номер позволяет идентифицировать квартиру, на соседнем этаже квартиры,если с таким же номером нет квартиры, то вообще не стоит беспокоиться.

2)Касаемо теперь приобретения, При покупке и перепродаже квартиры в предпринимательских целях, ИП вправе заключать договоры купли-продажи на свое имя. Однако, в таком случае, необходимо указывать свой статус ИП в договорах купли-продажи.

3)При регистрации права собственности на квартиру, физическое лицо будет выступать в качестве собственника квартиры. Но при этом, ИП все равно должен указывать свой статус в договорах купли-продажи.

4)по факту ничего три финального, наоборот даже, ухудшает сторону продавца, в случае спора, но главное что бы ИП не был на стадии банкротства...

ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Здравствуйте Петр!

В данном случае, с правовой точки зрения ИП вправе совершать сделки, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности (ст.23 ГК РФ). и рисков нет как таковых.

Таким образом, с юридической точки зрения возможно заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и проект предварительного договора соответствуют законодательству.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!