Как обеспечить тепло в субарендных помещениях - что нужно для установки тамбуров?

Здравствуйте! В вашей ситуации для устройства тамбуров внутри помещений, сдаваемых в субаренду, потребуется соблюсти несколько юридических и технических требований.

Согласование с арендатором (Пятерочка): Первым шагом будет согласование ваших планов с арендатором. Если арендный договор предусматривает право арендатора на перепланировку, то он также должен согласовать изменения с вами как собственником. Внесение изменений без согласования может нарушать условия договора.

Получение разрешения на перепланировку: Поскольку речь идет о перепланировке внутри нежилого помещения, необходимо обратиться в местную администрацию (управление архитектуры и градостроительства) для получения разрешения на перепланировку. Основанием для получения такого разрешения является проект перепланировки, разработанный специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие допуски (СРО).

Проектная документация: Проект на установку тамбуров должен быть разработан в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП), а также нормами пожарной безопасности и санитарными требованиями. Проектную документацию нужно согласовать в следующих инстанциях:

Пожарная инспекция: Для проверки соответствия нормам пожарной безопасности.

Санитарно-эпидемиологическая служба (Роспотребнадзор): Для проверки соответствия санитарным требованиям.

Управление архитектуры и градостроительства: Основной орган, который выдает разрешение на перепланировку.

Внесение изменений в техническую документацию: После завершения перепланировки необходимо внести изменения в техническую документацию на объект (технический паспорт). Это обычно делается через БТИ или кадастрового инженера.

Постановка на учет: После внесения изменений потребуется пройти процедуру постановки на учет изменений в Росреестре, чтобы обновить данные о вашем объекте недвижимости.

вам необходимо будет согласовать и получить следующие разрешительные документы:

1. Согласование с арендатором (Пятерочкой):

- Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор не вправе производить перепланировку арендуемого помещения без согласия собственника.

- Вам необходимо получить письменное согласие арендатора на проведение работ по устройству тамбуров в субарендуемых помещениях.

2. Согласование с уполномоченным органом:

- Согласно статье 26 Градостроительного кодекса РФ, перепланировка помещений в нежилом здании требует получения разрешения уполномоченного органа.

- Вам необходимо подать заявление и проектную документацию в местный орган архитектуры и градостроительства для получения разрешения на перепланировку.

3. Согласование с надзорными органами:

- В зависимости от типа здания, могут потребоваться согласования с органами пожарного, санитарного и иного надзора.

- Например, в торговом здании могут потребоваться согласования с Роспотребнадзором и МЧС России.

4. Получение разрешения на строительство:

- Если устройство тамбуров будет являться "реконструкцией" объекта, то в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ потребуется получение разрешения на строительство.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, устройство или переоборудование существующих помещений.

В целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами дел, связанных с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных домах, по результатам изучения и обобщения судебной практики Верховным Судом Российской Федерации на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации, статей 2 и 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации" определены следующие правовые позиции.

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

2.Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения .

Из анализа положений статей 26 и 29 ЖК РФ следует, что проверочные действия уполномоченного органа для принятия решения о согласовании проведения переустройства (перепланировки) помещения осуществляются с целью установления соответствия работ, связанных с проведением переустройства (перепланировки) помещения, установленным требованиям и обеспечения соблюдения прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме. При этом из приведенных положений законодательства не следует, что начало проведения таких работ влияет на обязанность уполномоченного органа рассмотреть по существу поданное заявление и принять решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в зависимости от того, соответствуют ли работы проекту переустройства и перепланировки, установленным требованиям законодательства, а также не нарушают ли права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, иных лиц, не создают ли угрозу жизни или здоровью граждан.

3. Изменение внутренних параметров помещения 

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений

Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Валерий, вам потребуется письменное согласие арендодателям - собственника помещений (ст 615 ГК РФ). Для перепланировки и переустройства вам потребуется обратиться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о согласовании. К заявлению нужно приложить:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Уважаемый Валерий, добрый вечер!

Не так все просто в данном случае. Для того чтобы сделать тамбуры в субарендных помещениях, необходимо учитывать, является ли ваш магазин частью многоквартирного дома или это отдельно стоящее здание.

———————

Важно! Если ваш магазин находится в многоквартирном доме, то установка тамбуров будет считаться перепланировкой, и необходимо будет следовать процедуре, установленной статьей 26 Жилищного кодекса РФ.

____________

Если ваш магазин является отдельно стоящим зданием, то статья 26 ЖК РФ не применяется

___________

В этом случае Вам нужно будет согласовать перепланировку с управлением архитектуры в Администрации города

✅Подготовьте проект перепланировки и подайте его на согласование.

✅ Также проверьте, что изменения не нарушают требований пожарной безопасности.

Удачи в реализации вашего проекта!

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться за помощью к любому ответившему юристу

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Валерий!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.615 ГГК РФ, арендатор не вправе производить перепланировку арендуемого помещения без согласия собственника.

И Вам следует получить письменное согласие арендатора на проведение работ по устройству тамбуров в субарендуемых помещениях.

Тем более подход к разрешению судами дел, связанных с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных домах, по результатам изучения и обобщения судебной практики Верховным Судом Российской Федерации на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации, статей 2 и 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации" определены следующие правовые позиции.

Таким образом, с юридической точки зрения если ваш магазин является отдельно стоящим зданием, то ст. 26 ЖК РФ к вам не применима.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!