Нужно предъявить иск к продавцу (он же застройщик) по поводу ненадлежащнго ремонта в квартире.

Question

Квартира приобретена по договору купли продажи от застройщика. Тоесть продавец является и застройщиком. Имеется независимая экспертиза подтаерждающая недостатки в отделке и конструктиве.
Квартира передана по акту приёма передачи в сентябре 2021. В течении 2021, 2022, 2023 я предьявляла к застройщику требования об исправлении недостатков, кое что исправили, но не все, имеются рекламационные акты. В апреле 2024 отправила продавцу/застройщику досудебную претензию с эспертным заключением и требованием возместить стоимость исправления недостатков. Претензия была проигнорирована. 
У меня вопрос такой. Так как у нас заключён договор купли продажи наши отношения с продавцом /застройщиком регламентирует ЗОЗПП. В течении двух лет предьявлялись рекламации имеются птсьменные акты, спустя два года в пределах трёхлетней исковой давности проведена экспертиза и предьявлена претензия и иск к ответчику как продавцу. Или нет, ЗОЗЗП не работает, а наши отношения регулирует 214 ФЗ и обращаться надо к продавцу, как к застройщику.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Ваши отношения регулируют оба закона. Приоритетный 214 ФЗ
в п 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

К застройщику надо обращаться.
С уважением.

Фикачев Игорь Владимирович · Answer

Срок конечно не маленький. Но можете выйти в исковом порядке

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Все по ЗПП и закону о ДУ.
Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Светлана!
Положение ЗоЗПП применимы, то есть Вы сможете заявить дополнительные требования о компенсации морального вреда и взыскать штраф, в размере 50% от присужденной суммы.

Мельник Иван Владимирович · Answer

У вас гарантия смотрите договор

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Светлана

У вас и Закон о защите прав потребителя действует и фз-214 
___ 
Для формирования позиции по делу лучше воспользоваться услугами специалиста по вашему выбору

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Светлана, для получения квалифицированной помощи Вы можете обратиться к избранному Вами на данном сайте юристу лично на платной основе (ст. 779 ГК РФ).

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Полагаю что можно опираться и на ЗОЗПП и на ФЗ 214

Удалено · Answer

Здравствуйте! Применять нужно и защиту потребителя и ФЗ-214 , ответчиком будет застройщик

Нужно предъявить иск к продавцу (он же застройщик) по поводу ненадлежащнго ремонта в квартире.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Отказ продавца-застройщика в регистрации по месту пребывания после составления предварительного договора купли-продажи

Кто должен пересчитать сумму оплаты капитального ремонта - застройщик или компания выставляющая счет?

Просрочка сдачи дома в Царицыно - на какую сумму можно предъявить иск застройщику?

Проблемы с кадастровым учетом

Проблема с домом - потечи в крыше и испорченный ремонт. Можно ли предъявить иск продавцу?

Застройщик просит оформить доверенность для оформления квартиры на моё имя - Какие полномочиями обладает продавец (застройщик)?

Проблемы с новой квартирой - кто несет ответственность - продавец, застройщик или управляющая компания?

Отказ от застройщика ремонта в квартире в ипотеке - в каком случае это возможно и как правильно действовать?

Возможно ли предъявить иск продавцу автомобиля, живущему в Москве, в Белгороде?

Владельцы дома столкнулись с проблемой - трескается стяжка на полу через 2 года после покупки.

Год назад купленное авто оказалось распилом - действия владельца и возможность предъявить иск продавцу

Как предъявить иск продавцу гаража и узнать срок исковой давности

Могу ли я предъявить иск продавцу, о расторжении договора купли продажи и получить обратно свои деньги?

В случае если продавец (застройщик) - физ. лицо, то каким законом регулируются отношения между продавцом и покупателем?

Противоречит ли повышение цены квартиры по договору ДДУ на 5 % статье 18 Закона 214-ФЗ?

Появление плесени в новом доме - продавец-застройщик отказывается от гидроизоляции

Обязан ли продавец-застройщик подключить коммуникации перед продажей дома в ИЖС?

Некачественные строительные работы - отсыревание стен и размыв стены после ливня

Какой налог должен заплатить продавец застройщик частного дома, который продает домик в СНТ по сертификату переселения из РКС?

Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59