Продажа комнаты в коммунальной квартире

Вопрос №24171349 из г. Пермь
опубликован 20.09.2024, 09:51

Здравствуйте. Решили продать комнату в коммунальной квартире. По закону, мы должны уведомить соседей (собственников) других комнат о продаже и предложить им выкупить долю. Проблема в том, что мы не занем ФИО собственников, а по новому закону от прошлого года, эта информация в выписке ЕГРН скрыта, как узнать ФИО собственников. А так же если мы будем отправлять им заказное письмо, что требуется по закону при сделке, корешок (квитанция) об отправке письма или само письмо (если его не получили) в адресе назначения.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80128 отзывов

Единственным доказательством наличия прав на недвижимость является выписка из ЕГРН, о чем гласит часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон 218-ФЗ).

01.03.2023 при получении третьим лицом выписки из ЕГРН закон ограничил доступ к персональным данным правообладателей – физических лиц, в том числе имеющих статус ИП (далее – правообладатели) (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации о признании утратившей силу части 14 статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»)

Получить выписку с личными данными можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения (к примеру, речь идет о продаже квартиры с детской долей).

«Сведения о собственнике будущий покупатель может получить через нотариуса. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными при наличии заявления заинтересованного покупателя»

Письмо же отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении описью содержимого в конверте, чтобы у вас было доказательство отправки именно уведомления о продаже своей комнаты

20.09.2024, 10:03

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

Фикачев Игорь Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.9 1552 отзывa

Обратитесь к нотариусу, он вас сам сделает запрос и уведомление

20.09.2024, 09:55

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152162 отзывa

При заключении сделки требуется корешок о возврате письма за истечением срока хранения или о его получении.

20.09.2024, 09:56

Спросить юриста

Кулинченко Лариса Вячеславовна

Юрист из города Сочи, стаж 24 годa

4.7 485 отзывов

Здравствуйте. Советую в таком случае сделку оформлять у нотариуса и уведомление о продаже лучше оформить у нотариуса, чтобы потом не было вопросов о том, что уведомление оформлено или отправлено неправильно.

20.09.2024, 10:00

Спросить юриста